电商来势汹店租不断涨 厦门禾祥西商圈“坐困愁城”

背景

在网购日渐成为新兴消费时尚的今天，传统的零售业在支付“节节高”的店租成本、人工成本的同时，还面临消费方式转变、消费人群“移情别恋”的困扰。一方面，成本增加了；另一方面，需求减少了——传统零售业艰难度日，已是不争的事实

调查

继中山路局口街多家服装店被高租金“逼退”之后，本报记者选择禾祥西“老商圈”这一样本，采访业内人士和相关部门，解析服装等传统零售行业的突围之道

本报记者 沈彦彦

厦门日报讯 今年“3·15”，对所有电商从业者来说，是一个亦喜亦忧的日子。新《消费者权益保护法》(以下简称“新《消法》”)正式实施，“网购7天无理由退货”的新规定，让网购有了后悔权，这也意味着电商地位的晋级——网购作为新营销渠道，与消费者和企业的利益息息相关，也受到了法律的认可与保护。但电商的春天，对传统零售业来说很可能就是冬天。

面对电商的冲击与商业格局的演变，传统销售腹背受敌，这让高租金成本的“老商圈”率先刮起寒风，首先感受到了传统零售的寒意——在厦门的“老商圈”，店租大多都在1万元以上，有的甚至30平方米就要十万元租金，租金上涨，特色品项越来越少，利润越来越透明，客流却越来越倾向网购，摆在经营者面前的是生存还是毁灭？

在“生死抉择”带来的巨大压力下，传统零售的“新突围”也最先在禾祥西等“老商圈”萌发。

场景1  品牌服装店挂出“免战牌”

在禾祥西路，一家香港品牌服装店贴出转让告示的“免战牌”已有两个月了，那是一家装修体面、三个门面宽的气派大店。

店主陈小姐记得，店里的经营倍感压力是从两年前开始的。随着新商圈的出现、其他业态的兴起和消费方式的改变，两年前，“2-3折酬宾”的广告就常常出现在店门口，由于客户越来越少，店租越来越高，为了维持经营，不得不降价销售。由此，也让品牌“含金量”大打折扣。

分析:消费者被分流

新商圈的快速发展、城市副中心的崛起、汽车占有率的剧增，大量分走了传统商圈的人流量，这波变化中，禾祥西“老商圈”受的影响很大。

在老商圈中，火车站出现了由世贸带动的商圈，中山路出现了南中广场、巴黎春天等购物中心，莲坂商圈由SM、磐基、天虹和明发共同带动，甚至连厦大商圈也有富万邦，而唯独禾祥西，没有萌生较大型的城市商业广场。

过去，很多人觉得逛豪华百货店是一种休闲方式，甚至是一种“享受”，但如今，越来越多人喜欢宅在家、喝咖啡、看电影、上网打发时间。“我五六年都没有去逛街买衣服了。”许小姐说，也就是从那时开始，禾祥西开始了以特色小吃为特点的“转型”。