架空层被改建出租房 东海山庄业主质疑开发商侵权

3号楼架空层被改建成房间。

海西晨报讯（记者 陈小斌）规划的架空层被卖给他人建成房间，小区中庭绿化没做到位,家住东海山庄的业主李先生向晨报记者投诉此事。晨报记者两次联系该小区开发商———厦门恒集房地产有限公司（以下简称恒集房地产），但均未得到回应。律师表示，如果情况属实，业主可以追究开发商的侵权责任。

3号楼架空层被卖

日前，晨报记者来到东海山庄小区，该小区有1号楼—3号楼。业主李先生告诉记者，根据小区规划和消防验收，小区2号楼和3号楼的底层为架空层，属于公共开放空间，原本应该是小区业主所有。

“但恒集房地产在消防验收结束后，就擅自把3号楼的架空层卖给他人，现在3号楼的架空层都被改成房间出租。我们要求这些被占用的架空层用赔偿的方式赔给小区业委会但恒集房地产不回应，这明显是侵权行为。”

记者在现场看到，该小区3号楼的架空层已被改建成房子。而在东海山庄小区业委会相关负责人提供的一份落款为2008年的《建筑工程消防验收的意见书》中提及：东海山庄2#楼、3#楼，底层为永久性敞开空间。

中庭绿化太随便

李先生还表示，之前，开发商要把原本规划为绿地的二期中庭（1号楼和2号楼之间）建成停车位，后来因业主投诉，违建的停车位被拆除。

“被拆后就一直没动静，到了今年七八月份，二期中庭的绿化才做好。但这绿化做得太随便了，效果和规划效果图差很多。相比之下，一期中庭的绿化好很多，我就是看了一期中庭绿化，才会选择在这边买房。”李先生说。

晨报记者了解到，去年8月份，有市民投诉东海山庄开发商把原本规划为绿地的二期中庭建成停车位。湖里区城管执法局向规划、建设部门申请调阅该小区获批建设工程规划许可证时所附的规划图纸，在《绿地分块面积表》上，当时恒集房地产欲建车库的位置都是绿地。

当时，厦门市规划局表示，恒集房地产在东海山庄1号楼南侧建设停车楼并未经规划许可，涉嫌违法建设。去年8月底，湖里区城管执法局禾山中队依法组织专业拆除人员拆除违建停车场。

恒集房地产未回应

关于此事，上周五，晨报记者与恒集房地产取得联系，接电话的男子表示将让公司负责此事的人联系记者，当天，晨报记者没收到回复。

昨天上午，记者又与恒集房地产取得联系，接电话的男子称已将问题反映给相关负责人。记者表示未接到电话，该男子表示将告知相关负责人，并答应昨天18时前给记者回电话，但截至昨天20:40发稿时，记者都没有接到恒集房地产关于此事的回应。