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年尾房企推盘高潮再起 量多价稳买方可适时出手

2014-12-04 09:25:49 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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房企定价平稳,年底迎来较好的购房窗口期。

厦门日报讯(文/记者 魏岭 黄博文)上周末多楼盘入市,除了冷热不均的成交数据,最大的亮点即楼盘价格明显趋于平稳。对众多目前仍在观望的购房者而言,在房企理性定价、以价换量的策略背景下,目前或是一轮新的置业良机。

推盘高潮再起 年尾房企血拼

上周厦门楼市迎来降息后的首轮推盘高潮。中交和美新城、泰禾·首玺、恒亿尚品湾、国贸新天地、五缘yoho等多个项目如约推盘,但从去化结果来看,各盘表现冷热不均。

29日,距一期开盘不到一月时间,泰禾·首玺再次开盘,推出94套房源,折后均价约16700元/平方米,比上次开盘略有微涨。记者从开盘现场了解,开盘1小时即去化8成,取得不俗的销售成绩。

同日,位于同安环东海域片区的恒亿尚品湾也在售楼处开盘,推出150套房源,折后均价约13000元/平方米。据了解,当日开盘现场优惠力度颇大,到场客户出手意向度较高,截至当天中午11点,认购102套,整体去化近七成。集美区的中交和美新城也于周末开盘,相比之下,去化较不理想。

值得一提的是,在继上周的开盘小高峰之后,12月份厦门楼市开盘高潮还将持续。据不完全统计,厦门12月份预计有17楼盘入市,其中包括宝龙一城、华尔顿1275等岛内项目,以及西雅图、住宅莲花新城、禹洲香溪里、中澳城等岛外项目,比去年同期增加了一半以上,年底楼市再迎推盘高潮。

观望情绪仍存在 房企提价动力不足

“宣传高调,价格低调。”某位业内人士直言不讳地总结近期楼市。事实上,与之前众多业内人士预测的一样,近期新开楼盘价格已逐渐趋于平稳。以恒亿尚品湾为例,折后不到14000元/平方米的均价,其实与项目7月份开盘情况比较接近。而中交和美新城价格基本与上一期持平。

“要是去年这个时候,估计都抢疯了。”在中交和美新城开盘现场,市民周先生向记者表示,虽然价格不算太高,不过还是想等等看。事实上,和周先生同样抱有观望态度的购房者不在少数。同策咨询厦门公司总经理王石生指出,由于近期购房者可购项目较多、选择空间大,所以他们的期望值较高,“产品性价比足够高,才能打动他们。”

观望情绪的存在,也对开发商蓄客提出更高要求。以恒亿尚品湾为例,此次开盘距离上一次开盘已经过去整整四个月,而蓄客充分、定价合理成为其热销的主要原因。相比较而言,近期为实现年底冲量的中交和美新城则因准备仓促,蓄客周期短而走量不佳。在蓄客困难、购房者对价格格外敏感的前提下,开发商提价动力也明显不足。

未来房价趋稳 购房者可适时出手

随着年末楼市推盘高潮的到来,购房者又该何去何从?中原地产厦门总经理孔军表示,目前市场环境并没有本质变化,供应相对过剩、购房者观望情绪依然存在。由于市场企稳回升的基础仍不牢靠,开发商仍会坚持小步快跑,实现以价换量,因此价格不会出现大的波动,但是优惠政策有收紧趋势。购房者可利用此次调整窗口期,年底置业选准目标果断出手。

“房价总体平稳,期间或有小幅涨跌”也成为近期众多业内专家的共识,均和评估董事长王崎表示,岛外二手房市场的兴起,也将影响开发商的定价策略。他表示:“岛外有的项目一期、二期产品交房后,由于房源较多,可能会以相对较低的价格入市,进而对一手房价格形成一定的冲击。”王崎指出,目前楼市去化还处于一个量变的阶段,房价即使出现10—20%左右的涨跌幅也在合理范围。同时,市民如要购房,可以选择口碑较好的房企,如果没有合适的一手房,成熟的二手房也是不错的选择。

12月厦门拟开盘楼盘一览表(具体以售楼处为准)

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