开发商豪赌楼市“钱途” 厦门房企逆势抢地

海西晨报讯 今年以来，随着楼市进入下行通道，土地市场也不断冷却，三四线城市流拍率不断增高。然而，记者昨天从福建省统计局了解到，今年前4个月，包括厦门在内的闽房地产开发商“逆市”拿地的热情却不断高涨。

厦企热情不减

拿地

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，国内30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，同比下滑3.8%。销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量呈现逐月递减的态势。其中远洋地产、富力地产、龙湖地产等，更是连续2个月没有土地入手。

然而，外地开发商表现平淡，厦门乃至福建的开发商却恰好相反，拿地积极性相当高。据福建省统计局发布的数据，今年前4个月，福建省房地产开发企业土地购置面积346.14万平方米，同比增长44.0%，增幅十分明显。

在这阵“抢地”风潮中，厦企表现颇为显眼。5月14日，厦门迎来土地拍卖会，集美区2幅商住地成功拍出，总成交金额为36.53亿元。而就在此前的4月23日上午，厦门海投房产也以6.8亿元拍得一幅海沧商住地，溢价率为28.3%。

不仅如此，闽企“外出”拿地的热情也不断高涨。就在上周五，厦门禹洲地产花费4.26亿元拿下安徽蜀山区的一幅地块。4月30日，福建泰禾集团全资子公司以3.48亿元在福建三明拿地。3月19日，厦门国贸地产以27亿元的总价将位于上海佘山北的三幅地块一并“打包”；3月21日，厦门象屿置业又以29亿元的总价包揽了位于上海新桥的两幅地块。

房产成交低迷

尽管包括厦门在内的福建省房产开发商近来拿地热情不减，但另一个不容忽视的问题是，房产销售却在不断下滑。

值得注意的是，今年前4个月，福建省住宅销售额992.91亿元，下降11.4%。住宅待售面积463.37万平方米，增长10.0%。其中，福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。

同样的，记者注意到，今年以来，厦门楼市观望氛围浓厚。今年一季度，厦门一手商品住宅成交量比去年同期减少10.4%。据中国指数研究院统计的数据显示，在刚刚过去的4月，厦门商品住宅成交仅1294套，环比下跌45%，同比下跌57%。

开发商豪赌楼市“钱途”

解读

厦门包括福建的开发商为何频频逆市拿地？世联地产厦门公司相关人士说，以厦门为例，最主要的原因是，这几年厦门的土地供应实在太少，岛内已几乎没地，岛外供应也不算多，“基本上出一块地大家都拼命抢。所以在市场整体唱空的情况下，厦门市场就显得很热。”

据厦门土地房产研究中心统计，截止到2月底，厦门可售商品住宅仅255.9万平方米，若以近两年来厦门月均40万平方米的消化速度，仅满足市场6—7个月需求。“与此同时，受厦深高铁开通及厦漳泉同城化系列重大项目的进展，对房产的需求量有增无减。”厦门房产中介协会副会长傅强说，在这样的背景下，厦门市场仍会有不错的机会。

此外，过去十年间，虽然经历了多次楼市宏观调控，但房地产市场就像“打不死的小强”，即使短时间内出现回落，但总能很快走出低迷，成交量又能迅速反弹，价格更是节节高。“开发商们显然注意到了这一现象，他们在豪赌这个规律。”一位房地产资深人士说，他们之所以敢这样做，是因为他们早已经把赚到的转移出了房地产业，而最终承受风险的，是那些正在为地产业源源不断输送资金的金融资本及投资者。