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原厦门市副市长丁国炎:房企拿地须循城市发展规律

2014-09-08 07:43:01骆余民 来源: 东南网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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东南网9月8日讯(海峡导报见习记者 林泓 记者 骆余民/文 梁张磊/图)房地产行业前景如何?地产商们要如何拿地?厦漳泉同城化要怎么开展?厦门未来的发展如何?

昨天上午,第六届地交会的首场“土地沙龙”上,华侨大学城市建设与经济发展研究院院长、博士生导师丁国炎教授,作了一场主题为“合纵共赢——厦漳泉同城化与厦门未来发展研究报告”的讲座,并对上述问题一一解答。

房地产不振?丁教授:20年内仍是朝阳产业!

随着各地房地产限购政策的放开,不少业内人士认为,房地产业已经遇到了一定的瓶颈。对此,丁国炎表示否定:“只要中国的政治不出现问题,20年内房地产仍是朝阳产业。”

在丁国炎看来,目前全国正推动城镇化进展,这个就是房地产行业的发展契机,“全国有2.5亿的农民工在城市,都面临着转型的问题,只要他们买房子住,这个就是房地产最大的契机”。

丁国炎认为,当前限购政策的松绑,更大程度上的意愿是在于提升中等收入水平,或者是刚需购房人群的购买力,而当前很多城市的外来人口是具备一定经济能力的,只要给予一定政策性的放开,就是房地产的春天。

“厦门房地产是全国唯一的亮点,现在只是卖得慢一点而已。”在谈起厦门上半年楼市低迷的情况,丁国炎说,现在厦门楼市仍然具有非常大的潜力,如果厦门以临港产业为主导,形成充分的产业转型,厦门的区位优势会被充分激活,具有更大的发展空间。“人家出台政策我们也出台,这只是顺势而为。”有人对厦门房价一直上涨感到不解,不过丁国炎却认为,厦门出台政策只是顺应全国的大环境,避免给自身形成压力。

如何同城化?丁院长:构建厦漳泉核心区!

“厦门小岛意识,泉州小贩意识,漳州小农意识,这些都成为制约厦漳泉同城化进展的重要因素。”在丁国炎看来,厦漳泉同城化解放思想最关键。“厦门的发展从中山路一带,扩展为全岛,再到跨岛发展,当前已经到了厦漳泉同城化的时代了。”丁国炎指出,以海岛为依托的发展策略已严重阻碍厦门城市的发展,厦漳泉同城化在这个时候,势在必行,能使厦门的发展面积扩大十倍。

不过,厦漳泉同城化到底以哪个城市为主导?这也是阻碍厦漳泉同城化进程的一个议题。对此,丁国炎说:“应该遵循城市的发展规律,建立起厦漳泉核心区。”“核心区一定要遵循弱市、强区、扩镇、连片的发展原则。”丁国炎说,厦门太小、泉州太散、漳州太弱,谁都不适合担当“领头羊”,反而应该朝着点轴式方向发展,不强调中心城市,共同建设核心带;多发挥县区作用,努力调动积极性;依托城镇街道,大力拓展新城区;高起点建设新区,注重衔接结合部,这样才能让三市以“抱团合作”代替“单打独斗”,共同发展。

在丁国炎看来,厦漳泉同城的核心区,应该是从泉州的鲤城区开始,经过厦门岛到漳州的芗城区,这一长约100公里、宽30公里的3000平方公里的地带。

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