地下车位宽度窄了2.5厘米 开发商退业主13.5万元

您家的车位尺寸足吗？（图文无关）

买了小区的地下车位快两年了，总是觉得停车很难，原来自家的车位比国家设计规范的标准要窄。小丽（化名）因此把开发商起诉至集美区法院。近日，法院判决双方解除合同，由开发商把买车位的钱和利息还给小丽。

厦门晚报讯（文/记者 彭菲 通讯员 集法宣 图/施璐玮）

买了车位却遭遇“停车难”

业主反映无果状告开发商

2012年9月，小丽与开发商签订了买卖合同，购买了小区的一个地下停车位。车位的面积为12.72平方米，总价13.5万元。小丽的车位在承重柱与承重墙之间。使用车位后，小丽感觉自家的车位似乎窄了点，停车不方便，向开发商屡次反映却没有结果。

小丽一纸诉状交到了集美区法院杏林法庭。开庭审理时，开发商坚持说车子可以正常停放，还提交了视频，用一部型号为宝马523LI的汽车，在车库进行倒车入库，试图证明该车位可以正常使用。同时，开发商还认为，其所出售的车位已经取得规划、设计、验收部门的审批通过，其规划设计均符合标准，小丽在购买车位时并没有任何异议，如今再起诉没有道理。

可正常倒车入库但难度大

法院判决开发商败诉退款

法庭审理认为，根据建设部批准的《汽车库建筑设计规范》行业标准，对于停车库内平行式的停车位，垂直于通车道方向的，小型车的停车位至少为2.4米宽。本案中小丽的车位宽2.375米，小于行业标准，且从开发商提供的录像中可以看出，车辆虽然可以倒进车库，但倒车过程十分缓慢且难度较大。

因此，法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应返还小丽购买车位的款项13.5万元及利息。

【法官说法】

五种情况可以解除合同

根据《合同法》第94条第4项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

本案中由于车库宽度不符合汽车行业标准，导致车库无法实现停车的目的，即不能实现合同目的，因此小丽有权要求解除合同并要求开发商退还购房款及相应利息。