厦门上半年住宅成交下跌4成 房价或将进一步被推高

●今年上半年，厦门商品住宅共成交14257套，同比去年下跌四成。

●一季度成交9768套，第二季度成交4489套，成交萎缩呈加速趋势。

●集美区以5923套、67.56万平方米的成交量领跑全市。

上半年，各大楼盘销售成绩参差不齐，市场分化之势愈演愈烈。（记者 陈立新 摄）

今年前6月共成交约170万平方米1-6月

岛外成交11690套

岛内成交2567套

制图/城市年轮

2014年1-6月厦门市商品住宅成交排行榜（面积）

数据提供/易居克而瑞

厦门日报讯（文/城市年轮）从年初的火热开局，到3、4月份的成交乏力，再到5、6月份的缓慢回升，2014年上半年的厦门楼市经历了预期转向、供需调整之后，实现了热度减退、理性回归。数据显示，全市共成交商品住宅14257套，同比下降42.75%。

纵观上半年的厦门楼市，日光盘有之，但也不乏去化仅两三成的项目，不少楼盘在加大优惠力度后仍能引发一定程度的热销，但彻夜排队、哄抢等现象近乎绝迹。各楼盘成绩参差不齐，分化之势愈演愈烈。总体而言，厦门的购房需求仍然强劲，但楼市热度减退、理性回归已成大势。

A

成交下滑42.75%

半场表现较好

统计数据显示，今年上半年，厦门商品住宅共成交14257套，比2013年上半年的26901套同比下降42.75%。其中一季度成交9768套，占全市上半年成交的68.51%；而第二季度成交4489套，占上半年成交的31.49%。

B

一季度火热开局

“金三”黯然失色

今年1月，全市商品住宅成交5144套，住宅成交面积约60.97万平方米，环比暴涨1576%，是2007年-2014年厦门1月份住宅成交数据的最高纪录，同时也可以说是史上第三高（2012年6月住宅成交5342套和2013年3月住宅成交7033套）。究其原因，主要是年初备案扎推，创造了8年来的同比峰值。

然而，2月、3月成交量却急转直下，商品住宅分别成交22.17万平方米、29.2万平方米，“金三”黯然失色。受部分城市降价销售影响，厦门楼市也开始出现观望情绪，购房者出手更加谨慎，成交迅速下滑。

C

二季度缓步回升

价格小幅上扬

4月的楼市是今年上半年的低谷，全市商品住宅成交仅16.81万平方米，环比持续下滑43.77%。不过进入5、6月份之后，市场开始逐步回升，分别成交19.28万平方米、21.34万平方米。特别是6月世茂湖滨首府、阳光城翡丽湾、厦门院子等楼盘实现逆市热销，去化达8成以上，为低迷的楼市注入强心剂。

6月份多个楼盘的热销提振了厦门当前乏力的市场表现，也表明厦门购房需求仍然十分强劲。大需求市场是厦门楼市的底气，因而尽管成交量不甚理想，但全市房价涨幅仍然屡登国内涨幅排行榜前列。5月，厦门全市商品住宅成交均价20036元/平方米，首次突破2万元大关，涨幅从4月的第九跃至第二，这也是厦门新建住宅价格连续24个月上涨。6月，厦门房价继续上涨至20365元/平方米，环比上涨1.64%，涨幅位居全国第三。

D

二手房下滑30%

趋向“以价换量”

与商品住宅市场的低迷同步，厦门二手房市场也是一片惨淡。统计数据显示，上半年厦门二手房交易量同比锐减30%，实际成交价格下滑约10%。

其中，6月份全市二手房成交面积为18.56万平方米，其中二手住房成交1122套，成交面积11.68万平方米，环比5月下跌29%。价格方面，6月份二手房均价为23128.48元/平方米，比5月份上涨2.84%。

业内分析认为，二手房交易量的大幅下滑主要是因为上半年楼市观望气氛较浓，房东的报价及实际的成交价格均有所下调，开始呈现“以价换量”的趋势。

【后市展望】

城市年轮:

房价或将进一步被推高

进入2014年，市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，房地产市场正面临分化和转型。在贷款利率居高不下的情况下，房企楼盘资金回笼的节奏被打乱，跑量或成一致选择。银行信贷紧、房企融资受限、市场观望情绪蔓延，面对趋冷的市场，合理定价成为楼盘去化的关键因素。

现阶段政府方面对房地产的态度也日渐理性，明确了分类调控思路，强调将调控交由市场决定。从更深一层看来，这也是当前市场迎来的一次难得的自我调整机会。楼市此番下行趋势或将成为住房市场结构性调整的动力。集中观望期结束后，房地产市场有望进入新的、所谓的“健康发展”阶段。但当前市场集中观望潮不会很快退却，预计后半年市场走量仍总体维稳。

据统计，下半年将有18个新盘有望入市，其中思明区4个、湖里区4个、海沧区1个、集美区3个、翔安区4个、同安区2个。下半年岛内放量增多。这些项目既有华尔顿1275、帝景苑、西雅图、IOI棕榈城、国贸商城、恒亿欧洲城等蓄力多时的项目，也有建发中央天成、招商雍华府、首开领翔上郡等近一年成功出让地块所打造的新盘，其中不乏多幅地王。由于高地价项目起点不低，多数楼盘定位高端，定价也会走高。一旦这些项目如约开启，后半年厦门房价将进一步被推高。

易居克而瑞:

成交或将上扬

对于房产商而言，上半年销售受阻，下半年将是他们回笼资金的重要节点，因此厦门楼市将会有大批新增房源入市。另外，价格优惠将成为常态，企业在项目定价上会更趋合理，加上相关买房政策的调整，有望刺激消费者入市。因此，我们认为下半年市场成交会比上半年有所上升，但价格持续表现稳定，大幅度降价难以出现。对于后市，只有与时俱进的合理调整才能更好地满足消费者的需求，刺激其购买欲望。

土地方面，目前商住土地出让仅完成年初计划的21.1%，下半年预计供应量会有所增加。面对楼面价高企的局面，虽说未来房企拿地应该还是会趋于理性，但不排除高溢价，甚至是奋起夺“地王”的可能性，毕竟厦门市场环境还是相对健康，发展潜力良好。对于厦门本土房企而言，比如中骏、住宅、特房等，目前在厦门的土地储备严重不足，在接下来势必会增加土地的储备量，这是企业发展亟须解决的问题，再者，外来的房企也面临着同样的困境，因此下半年的土地市场将有所升温。