厦门上半年住宅成交下跌4成 房价或将进一步被推高

2014年1-6月厦门市商品住宅成交排行榜（面积）

数据提供/易居克而瑞

厦门日报讯（文/城市年轮）从年初的火热开局，到3、4月份的成交乏力，再到5、6月份的缓慢回升，2014年上半年的厦门楼市经历了预期转向、供需调整之后，实现了热度减退、理性回归。数据显示，全市共成交商品住宅14257套，同比下降42.75%。

纵观上半年的厦门楼市，日光盘有之，但也不乏去化仅两三成的项目，不少楼盘在加大优惠力度后仍能引发一定程度的热销，但彻夜排队、哄抢等现象近乎绝迹。各楼盘成绩参差不齐，分化之势愈演愈烈。总体而言，厦门的购房需求仍然强劲，但楼市热度减退、理性回归已成大势。

A

成交下滑42.75%

半场表现较好

统计数据显示，今年上半年，厦门商品住宅共成交14257套，比2013年上半年的26901套同比下降42.75%。其中一季度成交9768套，占全市上半年成交的68.51%；而第二季度成交4489套，占上半年成交的31.49%。

B

一季度火热开局

“金三”黯然失色

今年1月，全市商品住宅成交5144套，住宅成交面积约60.97万平方米，环比暴涨1576%，是2007年-2014年厦门1月份住宅成交数据的最高纪录，同时也可以说是史上第三高（2012年6月住宅成交5342套和2013年3月住宅成交7033套）。究其原因，主要是年初备案扎推，创造了8年来的同比峰值。

然而，2月、3月成交量却急转直下，商品住宅分别成交22.17万平方米、29.2万平方米，“金三”黯然失色。受部分城市降价销售影响，厦门楼市也开始出现观望情绪，购房者出手更加谨慎，成交迅速下滑。

C

二季度缓步回升

价格小幅上扬

4月的楼市是今年上半年的低谷，全市商品住宅成交仅16.81万平方米，环比持续下滑43.77%。不过进入5、6月份之后，市场开始逐步回升，分别成交19.28万平方米、21.34万平方米。特别是6月世茂湖滨首府、阳光城翡丽湾、厦门院子等楼盘实现逆市热销，去化达8成以上，为低迷的楼市注入强心剂。

6月份多个楼盘的热销提振了厦门当前乏力的市场表现，也表明厦门购房需求仍然十分强劲。大需求市场是厦门楼市的底气，因而尽管成交量不甚理想，但全市房价涨幅仍然屡登国内涨幅排行榜前列。5月，厦门全市商品住宅成交均价20036元/平方米，首次突破2万元大关，涨幅从4月的第九跃至第二，这也是厦门新建住宅价格连续24个月上涨。6月，厦门房价继续上涨至20365元/平方米，环比上涨1.64%，涨幅位居全国第三。