厦门上半年住宅成交下跌4成 房价或将进一步被推高

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二手房下滑30%

趋向“以价换量”

与商品住宅市场的低迷同步，厦门二手房市场也是一片惨淡。统计数据显示，上半年厦门二手房交易量同比锐减30%，实际成交价格下滑约10%。

其中，6月份全市二手房成交面积为18.56万平方米，其中二手住房成交1122套，成交面积11.68万平方米，环比5月下跌29%。价格方面，6月份二手房均价为23128.48元/平方米，比5月份上涨2.84%。

业内分析认为，二手房交易量的大幅下滑主要是因为上半年楼市观望气氛较浓，房东的报价及实际的成交价格均有所下调，开始呈现“以价换量”的趋势。

【后市展望】

城市年轮:

房价或将进一步被推高

进入2014年，市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，房地产市场正面临分化和转型。在贷款利率居高不下的情况下，房企楼盘资金回笼的节奏被打乱，跑量或成一致选择。银行信贷紧、房企融资受限、市场观望情绪蔓延，面对趋冷的市场，合理定价成为楼盘去化的关键因素。

现阶段政府方面对房地产的态度也日渐理性，明确了分类调控思路，强调将调控交由市场决定。从更深一层看来，这也是当前市场迎来的一次难得的自我调整机会。楼市此番下行趋势或将成为住房市场结构性调整的动力。集中观望期结束后，房地产市场有望进入新的、所谓的“健康发展”阶段。但当前市场集中观望潮不会很快退却，预计后半年市场走量仍总体维稳。

据统计，下半年将有18个新盘有望入市，其中思明区4个、湖里区4个、海沧区1个、集美区3个、翔安区4个、同安区2个。下半年岛内放量增多。这些项目既有华尔顿1275、帝景苑、西雅图、IOI棕榈城、国贸商城、恒亿欧洲城等蓄力多时的项目，也有建发中央天成、招商雍华府、首开领翔上郡等近一年成功出让地块所打造的新盘，其中不乏多幅地王。由于高地价项目起点不低，多数楼盘定位高端，定价也会走高。一旦这些项目如约开启，后半年厦门房价将进一步被推高。

易居克而瑞:

成交或将上扬

对于房产商而言，上半年销售受阻，下半年将是他们回笼资金的重要节点，因此厦门楼市将会有大批新增房源入市。另外，价格优惠将成为常态，企业在项目定价上会更趋合理，加上相关买房政策的调整，有望刺激消费者入市。因此，我们认为下半年市场成交会比上半年有所上升，但价格持续表现稳定，大幅度降价难以出现。对于后市，只有与时俱进的合理调整才能更好地满足消费者的需求，刺激其购买欲望。

土地方面，目前商住土地出让仅完成年初计划的21.1%，下半年预计供应量会有所增加。面对楼面价高企的局面，虽说未来房企拿地应该还是会趋于理性，但不排除高溢价，甚至是奋起夺“地王”的可能性，毕竟厦门市场环境还是相对健康，发展潜力良好。对于厦门本土房企而言，比如中骏、住宅、特房等，目前在厦门的土地储备严重不足，在接下来势必会增加土地的储备量，这是企业发展亟须解决的问题，再者，外来的房企也面临着同样的困境，因此下半年的土地市场将有所升温。