上半年厦门房价涨幅趋缓 住宅成交量保持低位

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）今年上半年，厦门楼市的表现如何？呈现了哪些特点？7月1日，DTZ戴德梁行发布了今年上半年厦门房地产市场回顾及下半年预判。该机构分析认为，上半年厦门商品住宅成交量虽受供应减少，观望情绪浓烈，以及信贷因素影响低位运行，但价格仍保持向上势头；写字楼市场成交有所改善，随着传统商务区新增供应的相继入市，短期内租金将保持上涨；消费增长提速，消费需求支撑购物中心平稳经营。

1、土地市场:开发商拿地趋理性

一直以来，土地市场被看作是楼市的“风向标”，我们先来看戴德梁行对今年上半年厦门土地市场的分析。

据统计，2014年上半年，厦门共出让13幅土地，仅完成全年土地出让计划的12%。其中，5幅商住用地全数成交，竞得人均为厦门当地知名国企，综合溢价率约55.3%，低于去年商住用地（及含住宅综合体用地）117.3%的溢价率水平。

收窄的溢价、谨慎的叫价及单一化的竞得人，体现了开发商对未来市场预估趋向理性；但有限的土地供应，及日益减少的土地储备，都刺激着开发商对土地的需求。

2、一手住宅:成交量低位运行

厦门楼市有“降温”了吗？我们来看看这组数据。根据戴德梁行统计，今年前5个月，全市商品住宅预售批准面积120.1万平方米，同比减少50.6%。受供应量减少，观望情绪蔓延及信贷因素的综合影响，厦门一手住宅成交面积为148.9万平方米，同比下降56.4%，各季度平均值均低于去年同期。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，厦门一手住宅基本处于供需平衡的状况，在现有限购政策大方向不变的前提下，厦门住宅成交量将继续保持低位，但地方政府局部灵活的举措将在一定程度上刺激购房者。

今年上半年，岛外依然在厦门一手住宅市场“唱主角”，其占比扩大至76.7%，其中集美区一手住宅成交量占全市总成交量的39.7%。受湖里区供应新增的刺激，今年第二季度岛内一手住宅成交量占比提升至34%。

成交量的减少并未能带动售价的调整，厦门一手住宅销售均价依然坚挺。今年前五个月，厦门一手住宅成交均价达每平方米19132.5元，较去年同期上升25.7%，但月销售均价涨幅均低于去年同期。

自今年1月起，厦门商品住宅价格指数增幅便出现逐月递减。在国内多个城市出现房价下降的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重。即便如此，城市配套日趋完善，开发商实力雄厚，产品设计贴近需求，附加价值提升，都支撑着厦门房价。成交量减少，房价涨幅收窄的趋势将维持。

3、二手住宅:成交量同比下降超五成

观望情绪加重，同样波及厦门二手住宅市场。据统计，今年上半年厦门市二手住宅仅成交66.5万平方米，较去年同期下降了51.6%，月均成交面积低于去年同期水平。

该机构分析认为，岛内兼具景观及学区双重资源的中、高端二手住宅，以及坐拥升级版基础配套（特别是交通）及商业配套的优质岛外中、高端二手住宅，推动了全市中、高端二手住宅售价及租金的上升。