用漫画装修家庭旅馆 几米来厦门打官司状告侵权

作为热门旅游城市，近几年来，厦门的家庭旅馆也渐成规模。家庭旅馆经营者遇到的纠纷也随之增多。一旦闹上法院，不但伤了情面，也损害了各方利益。本期法眼，精选了几个鼓浪屿上家庭旅馆经营者遇到的诉讼案例，它们或许能给从业者提供参考，减少不必要的矛盾和纠纷。

海西晨报讯（记者 主父真真 通讯员 思法）鼓浪屿是一个浪漫、如诗如画的地方，在这里住上一晚体验夜色下的小岛风情，是很多游客的不二选择。然而，对家庭旅馆经营者来说，这一切就没那么浪漫了。除了要面对巨大的经营压力外，还要面对各种意想不到的纠纷。

案例

口头约定减租

反被诉欠租金

法院最终认定房主李威的诉求超过时效

2014年1月，在鼓浪屿经营家庭旅馆的阿明（化名）成了被告，房主李威（化名）状告阿明拖欠房租及滞纳金25万元。

5年前，阿明租下了李威位于鼓浪屿泉州路的三套房产经营家庭旅馆。双方在签署的《房屋租赁合同》中约定，租赁期限自2009年11月18日至2019年11月18日止，每月租金68000元，租金每满3年递增5%。双方还另定协议，阿明交付押金30万元，如果阿明所欠各项费用达5万元，李威就有权收回租赁房屋，并没收30万押金。

李威说，阿明拖欠租金达数月之久，累计拖欠租金184000元。在法庭上，他要求解除租赁合同，判令阿明支付拖欠的租金及滞纳金25万元整，并要求没收30万押金作为违约金。

“房东就是为了涨租金！”阿明说，他并没有拖欠租金，实际上，4年前由于家庭旅馆装修后经营牌照无法及时办理，李威答应将2010年5月到12月的租金减少到5万/月。因此，那段时间阿明都是按照此标准支付租金。其中，2010年8月和9月因为经营困难，阿明只支付了3万元租金。

阿明说，家庭旅馆正常营业后，他按时交租。自2011年1月起，阿明按每月68000元支付租金，自2013年11月开始，阿东则按照71400元/月支付租金至今。

法院判决：经厦门市思明区法院一审判决，驳回李威的诉讼请求。

法官说法：

李威所谓的阿明拖欠租金，是指2010年5月到12月间，阿明所付租金与合同约定的不足部分。但直至本案起诉之日，李威始终未向阿明主张租金差额，时达3年之久。李威的该诉求已经超过诉讼时效。根据优势证据原则，法院采信阿明的说法。

从2011年1月之后，阿明均能如期足额缴纳租金。由此情形可见，阿明已经履行了合同约定的主要债务，李威诉请解除合同并无依据。