用漫画装修家庭旅馆 几米来厦门打官司状告侵权

案例

旅馆开业五年　却因装修被告

房主起诉租客改变房屋结构

小辉（化名）在鼓浪屿上经营家庭旅馆5年，但却因装修问题，在2014年2月被房东张荣（化名）告上法庭。

2009年6月，小辉和张荣订立了《房屋租赁合同》，约定租期自2009年9月16日至2019年9月15日，前两年租金为8000元/月，其后逐年递增，租赁用途为经营咖啡家庭旅馆。

张荣说，小辉一直未将装修方案交予其审核，未取得其同意就擅自拆改房屋原有结构，基本上每个房间都私自增设了卫生间等设置，大肆损坏原有房屋。根据合同约定，未经原告同意，被告擅自拆改承租房屋结构、损坏房屋或改变承租房屋用途，原告有权单方解除合同要求被告三天内退还房屋并没收保证金。因此，张荣要求解除合同，并要求小辉立即腾退诉讼房屋。

“经营家庭旅馆，当然要对房屋进行装修！”小辉说，自己的设计图纸曾经给张荣审阅过，家庭旅馆已经经营5年了，张荣此前也没有提出过任何异议。“房东就是想涨房租！”小辉说他找的是有合法资质的装修公司，仅仅涉及内部的部分改造，未变动房屋建筑主体和承重结构，对房屋没有造成危险和损坏。此外，装修也已获得消防、规划等部门的审查批准，取得了经营证照。

法院判决：

经思明法院一审判决，驳回张荣的诉讼请求。

法官说法：

原告与被告签订房屋租赁合同时，已明知房屋将作为家庭旅馆经营使用，故应对将产生的房屋装修、改造有基本的预见。原告及其家人在被告承租近5年间均亲临过讼争房屋现场，对装修情况、房屋现状应有了解，但未提出异议，而今却主张被告拆改房屋原有结构要求解除合同，有违社会经验常理和商业常识，显失公平。