厦门：无良中介隐瞒凶宅真相还要佣金 双方闹上法庭

东南网5月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法/文 邓若胥/图）签下买房协议之后，才得知这是凶宅，而中介竟然对此进行了隐瞒，那么这房子还能不能退？中介费还要不要付？

近日，思明区法院受理了一起因凶宅引发的购房纠纷，并裁决中介隐瞒实情，合同可以撤销。

事件：百万元竟买到凶宅

引发官司的这套房子位于思明区，最初，吴先生委托房产中介帮他寻找合适的房源。在中介推荐的房子中，他对其中一套总价一百多万元的小三房最满意。

看房后不久，吴先生就在中介的安排下，与女房东签订了房屋买卖协议。当时，双方还约定，由吴先生支付2.5万元中介费。

签了房屋买卖协议后，女房东出于善意，主动问了一句：“你们完全了解这套房子的情况吗？”

刚开始，吴先生听到这句话，还不明白她指的是什么情况，随后，女房东告诉他，自己的丈夫是在这间屋里猝死的，这个情况已事先告知房产中介了。“早知道是凶宅，我就不买了。”吴先生一听，很生气，他对这样的凶宅还挺忌讳。于是，他立即去找中介理论，最终，三方通过协商，终止了买卖，房子被退还。

争议：不买房还要中介费？

随后，中介又为吴先生介绍了其他几处房源，但吴先生一直没有挑中满意的。几次介绍不成后，中介就提出，当初终止买卖的这套房，吴先生应支付约定的2.5万元中介费。

吴先生拒绝了中介的要求，他说，中介推荐了一套凶宅给他，而且最终还没有成交，凭什么拿中介费？

近日，中介将吴先生告上法庭，要求他支付2.5万元中介费和1.3万元违约金。开庭时，吴先生辩解说，房产中介明知房主在屋内猝死而刻意隐瞒，致使自己对合同的签订存在重大误解，显失公平，因此，他拒付任何费用。

庭审期间，女房东也为吴先生作证。她向法院提交了一份证明，证明中说，她委托中介出售房产时，曾交待中介要将丈夫猝死的情况告知客户。

判决：中介隐瞒 合同撤销

近日，思明区法院作出判决，判决认为，房产中介没有将房屋情况如实告知，致使购房人产生重大误解，属于可变更可撤销的情形，而且，吴先生也明确表示对合同效力不予确认，因此本案的居间合同不能成立。

法官指出，合同法明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。吴先生虽未成功购房，但鉴于房产中介几次提供介绍服务，法院酌情认定应支付1000元服务费。对于中介提出的其他诉讼请求，法院予以驳回。

法官表示，类似凶宅这样的民间忌讳，法律虽无直接规定，但中华民族传统习俗一向有追求吉祥和趋利避害的心理倾向，这种情感是社会传统遗留下来的一种善良无害的风俗，房产中介明知实情却刻意隐瞒，有违诚信。

律师说法

买到凶宅，有权退房

福建信海律师事务所林敏辉律师：如果出卖人未能及时将凶宅信息告知买受人，导致买受人基于错误的意思表示签订房屋买卖合同，买受人有权基于出卖人的欺诈要求撤销合同。

从民间习俗上看，购买的房屋如果曾经发生过“非正常死亡”、“有过令人厌恶的用途”等非质量性瑕疵，那么这套房屋确实就很难被人轻易接受。人们对在住宅内发生非正常死亡的事件感到晦气和恐惧，是一种客观存在的普遍现象。所以，在这类案件中，购房人的理由是一种善良无害的人文习俗，应受到民法通则所规定的公序良俗法律原则的调整。