买房遇“凶宅” 中介不仅隐瞒实情还状告买方违约

厦门日报讯（记者 郭睿 通讯员 杨长平）兴高采烈买了房，吴先生才得知这里发生过意外死亡事件，还没好好找中介理论，却又发现自己成了被告。原告，正是隐瞒房屋实情的中介。对方表示吴先生欠下一笔25000元的中介费未支付。近日，思明区法院审结此案，判决吴先生无需掏这笔钱。

消费者状告房产中介并不稀奇，可房产中介把买房者告上法庭还真不多见，事情得从2011年3月说起。当时，吴先生作为买方，刘某作为房东，思明区一家房产公司作为中介方，一起签订了《房产买卖协议》，约定由吴先生向中介支付费用25000元。可谁都没料到，这桩买卖竟很快告吹。原来，吴先生从刘某之妻口中得知，她曾有亲人在这间屋内猝死。“买到凶宅”的阴影，使吴先生与房东、中介协商解除了购房约定。

然而，让吴先生没想到的事情发生了。去年，这家中介公司以没收到钱款为由，一纸诉状将吴先生告上法庭，要求他尽快支付中介费25000元，另含违约金13016元，共计38016元。

成为被告的吴先生认为自己没有义务承担这笔费用。在他看来，中介明知屋内曾有人猝死的情况却有意隐瞒，影响了自己对房屋的判断。更何况，在得知真相后，他已和房东、中介协商达成一致，终止购买这套房产。

思明区法院经审理查明，涉事中介的确未将房屋实情事先告知吴先生，致使他对屋子本身情况产生重大误解，属于可变更可撤销的情形。此案中，吴先生也明确表示对合同效力不予确认，因此他与中介的居间合同关系并不成立。合同法明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此法庭判决:中介方无权按照合同约定要求吴先生支付中介费。吴先生虽未成功购房，但鉴于其也接受了中介几次房屋介绍的服务，应该支付原告相应的费用1000元。

【律师说法】

中介知情不告需担责

福建省金海湾律师事务所郑志宁律师提醒:吴先生并非第一个因“凶宅”解除购房关系的消费者，多地都发生过类似案件。这里“凶宅”更多指人们对不吉利事物的一种忌讳。虽然说法律不相信迷信，但法律也是具有生活逻辑、生活判断标准的。本案中，这间房屋价值受到发生猝死事件的影响，作为中介有义务将直接影响房屋价值的相关情况，据实告知买方。如果因为中介知情不告，导致房屋买卖无法正常履行的，中介需要承担一定责任。