厦门房产新政频频出台 二手房纠纷增长快法律关系复杂

防范

签约后避免被查封

购房款可以提交监管

从签约到过户，这段时间房产都有被查封的可能，只有及时办理过户手续，才能真正降低风险，最终顺利拿到房子。如果非得延期过户，那么买房人如何保证购房款的安全呢？

记者从房产管理局、银行以及公证处了解到，这些部门都有提供类似“支付宝”的资金监管服务，在买卖双方自愿的前提下，买方可以将购房款存进监管账户，约定房产过户后卖方才能拿到购房款；在过户前一旦房产被查封，买方即使无法拿到房子，还可以从监管账户上拿到购房款，将损失减少到最低限度。

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明知无产权还要买

反悔后赔了中介费

本报讯（记者 彭菲 徐林武 通讯员 思法）岛内，57平方米才卖35万元，阿生（化名）说，当初买这套房子时，并不知道房子没有产权，现在他反悔了，起诉“房东”李铭（化名）要求退还购房款并赔付他当初支付的中介费。近日，思明区法院判决，双方签订的房屋买卖合同无效，李铭须返还购房款。

去年11月，阿生在房产中介看房时看到了李铭的房子，在思明区白鹿路上，一套57平方米的房子只要35万元，阿生和卖方李铭签订协议，并支付了5万元定金和25万元购房款，另外还出具了尚欠5万元购房款的欠条，并向房屋中介支付4000元中介费。

之后，阿生在市土房局查不到那套房子的登记信息，也没有所在楼盘的初始登记记录，换句话说，那套房子无产权。李铭说，那套房子只是和房地产公司签订十年租约，没有产权只有使用权，这个情况阿生是了解并自愿购买的。在双方购房合同上还约定:自2013年1月1日开始，上述房屋租赁租金由阿生支付。

法院认为，李铭与房地产公司签订的合同上已经明确约定，承租的房屋不能转让、转借、转租或变相买卖使用权，如有发生将终止租赁合同，收回房屋。因此，李铭无权出售该套房子。但从李铭和阿生的合同来看，阿生在购买时就已经知道这是租赁的房子，李铭不享有所有权，因此在缔结合同的过程中阿生也有过错。法院判决，双方的房屋买卖合同无效，李铭须返还30万元购房款和5万元欠条，而中介费则由阿生自己承担。