厦门房产新政频频出台 二手房纠纷增长快法律关系复杂

防范

撤销委托最好收回委托书

以免他人招摇撞骗

委托最初的功能是基于信任而代为处理事务，委托人随时可以撤销委托，在通常情况下，受托人不会有损失。然而，为何小刘撤销委托会引起轩然大波？根本原因是委托背后的炒房行为，一旦撤销委托将影响阿兰炒房获利。

作为买方，阿兰不仅炒房目的落空，而且连房子都拿不到，从交易安全角度考虑，房屋没有及时过户还是存在包括撤销委托书在内的各种风险。

此外，从降低风险角度出发，与会人员建议公证处撤销委托书时，应当要求返还原来出具的委托公证书原件，以免因为受托人手上还拿着委托书招摇撞骗。

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二手房交易纠纷 法律关系挺复杂

2011年-2012年，我市两级法院共受理房屋买卖合同纠纷案件1196件。虽然相比成交量这个数字很少，但诉讼到法院的案件基本上反映了目前二手房交易普遍存在的问题。呈现出以下特点:

一是案件数量持续增长。2011年全市两级法院受理房屋买卖合同纠纷案件558件，2012年两级法院共受理638件，案件数量上升14.34%；2013年1-5月共受理案件413件，而去年同期收案353件，同比上升17%。

二是案件涉及多重法律关系。二手房买卖合同纠纷类型复杂，如委托售房纠纷，涉及买卖合同关系与委托代理关系；承租人优先购买权纠纷，涉及买卖、租赁等法律关系；另外，二手房买卖纠纷往往与中介公司的居间合同紧密关联。

三是纠纷产生原因多样。包括当事人违约、合同约定不清、法律意识欠缺、新政出台影响等。

□记者 彭菲 徐林武 通讯员 方亭

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