成交量下滑"银十"平淡落幕 厦门楼市三大趋势可期

观察

楼市变化 三大趋势可期

业内人士认为，“银十”楼市成交平淡，促使开发商改变原有销售策略，一个明显的变化是，在定价上，在售楼盘促销力度持续加大，新盘定价更趋理性；在产品上，不少开发商通过现房品质呈现，希冀赢得购房者的青睐；在营销手段上，甚至欲采取与中介联动的方式尽可能挖掘客源。

价格变化：

楼盘定价更趋灵活

十月以来厦门楼市促销频频，在售楼盘加大促销力度，新开楼盘理性定价入市，一时间厦门开发商一改之前低开高走的姿态，纷纷放低身段以期走量。

金帝·中洲滨海城7.5折优惠、融景湾直降7000元……当越来越多楼盘加入大幅促销，原先的个案促销正逐步成为楼市多数楼盘常态。

11月1日，位于集美杏林的宁宝世家二期推出88套特价房，起价从7月份一期开盘时的每平方米8900元降至7740元，部分特价房源每平方米降价1000元左右，最高降幅在1500元/平方米以上。据悉，宁宝世家位于杏林成熟生活片区，区内二手房的报价在7000~9000元/平方米之间，而周边楼盘的普遍售价均在每平方米万元以上。

在售楼盘加大促销的同时，不少新开楼盘理性定价入市，赢得不少购房者的青睐，以海沧禹洲尊海为例，该项目自十月面市以来，凭借着均价约12000元/平方米的价格开盘，赢得不少购房者的青睐，成为近期楼市成交明星楼盘。据悉，该项目拥有湖海绝佳景观资源，这一开盘价格低于众多业内人士当时的预估价。