第三季度厦门楼市点热面冷 未出现整体性热销

早报讯 （记者林维真）厦门城市年轮机构日前发布的2011年第三季度厦门房地产市场形势分析显示，厦门楼市在第三季度虽然成交较高，但并未出现整体性的热销，主要是一些新推出的高性价比楼盘大卖，呈现点热面冷的状态。随着第四季度楼市供应过猛，市场必将难以消化，市场竞争将加剧，或将催化楼市走向调整。

全面热销并未出现

城市年轮的统计数字显示，第三季度厦门商品房成交124.32万㎡，同比增三成。成交住宅7206套，计84.22万㎡，月均成交28.07万㎡，环比大增42%，同比则增逾一倍。具体看来，各月成交量差异较大，整体呈“V”型走势，前后两月成交量高，中间的8月成交则较低。9月厦门住宅共成交2809套，32.13万㎡，环比增逾五成，成交量在前三个季度中仅次于1月。然而，销售量主要集中在几个性价比高，推售力度大的新盘大盘上，市场上热的是几个点，而非整个面，全面热销并未出现，难言金九。

异地客群有所增多

异地客群有回流趋势：统计显示，住宅购置客群中的省内异地客群占比自2011年3月降至22%，此后逐月提升，至8月以提升至40%，与厦门本地基本相当。加上省外和境外的异地客群部分，8月本地客群已无法占据主体地位。这是厦门限购令颁布以来，住宅购置异地客群首次超越本地客群。

或将催化楼市调整

城市年轮机构认为，当前厦门楼市供应充足，房源推出比销售更快，市场存量不断累积；成交较好的主要是性价比较高的盘源，滞留下来的更难销售；9月楼市虽现成交提高，但各盘冷热互现，楼市点热面冷，显示厦门楼市尚不如人意。

随着10月来临，大批房源将集中入市，可能重现九月的成交盛况，但供应过猛，市场必将难以消化。市场竞争加剧，或将催化楼市走向调整。