成交量下滑"银十"平淡落幕 厦门楼市三大趋势可期

东南网-海峡都市报11月4日讯（记者 陈振伟 许茵茵 文/图） 随着十月的结束，传统的“金九银十”告一段落。原本被寄予厚望的住宅成交量冲高已经无望。在当前楼市限购与限贷等相关政策的影响下，“银十”厦门楼市成交再度下跌。随着“银十”的平淡落幕，为拉升成交走量，不少开发商促销加码以价换量，产品定价更加理性，更加灵活，营销更趋多样化，不少开发商在产品上下起了工夫，现房销售正成为楼市大观。

市场

“银十”落幕 住宅成交下滑

九月，厦门住宅成交创下全年最高2809套的纪录，虽然十月多个新盘面市抢占市场，纷纷加大促销以期赢得购房者的青睐，但市场观望情绪使得十月楼市成交呈现萎缩状态，十月住宅成交再度下跌。

据厦门国土房产局发布的官方数据统计，10月份厦门全市住宅成交量冲高回落，成交2493套，环比下跌11.25%。其中岛内成交385套，比上月的501套下跌23.15%；岛外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。

虽然十月楼市成交在整年度楼市表现中依然抢眼，但业内普遍认为，在当前楼市大幅放量供应充分的前提下，十月成交表现平平。值得关注的是，十月楼市成交中，多数成交房源集中在少数楼盘中。这其中，中航城国际社区、禹洲尊海、水晶湖郡等楼盘的成交更显抢眼。与这些新推出的明星楼盘成交耀眼相对应的，则是多数楼盘成交“黯然无光”的局面。

厦门宝龙房地产发展有限公司营销总监洪庆祥表示，在当前楼市政策环境下，投资需求得到很大抑制，受制于限购政策因素影响下的有效购房者正日趋减少。在此情况下，需求量的萎缩使得开发商的销售陷入被动，造成了当前楼市成交持续下滑的局面。为尽力消化房源，可以预见的是，在售楼市促销加码、新开楼盘低价入市成为接下来楼市的主流。