炒卖“连穴”合同无效 法官提醒:墓地不得预售

说法

购买人获得的只是承租权 期限最长20年

法院审理认为，虽然双方自愿签订委托购买合同，但买卖墓地应遵守国家殡葬管理的有关规定。公墓不得预售、炒买炒卖，要凭火化证明或死亡证明等方可办理购买、使用手续，且只能向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售自用。

最终，因签订的委托合同与国家管理规定冲突，法官认定合同无效。两家投资公司应当明确知晓提供的服务是否符合国家规定，存在过错，分别判决两家投资公司向委托人返还12万元和1．19万元。

法官表示，我国将公墓分为经营性和公益性，经营性墓地面向全社会，提供骨灰和遗体安葬的有偿服务；公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，只对本村居民开放。经营性公墓禁止炒买炒卖，除了可以向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售以确保自用外，公墓经营者必须严格凭死亡证明或火化证明出售墓穴。

经营性公墓所占的土地属于国家所有，购买人只是获得承租权，购买费用包含墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费等，承租的期限最长为20年，到期后需要再与公墓管理人续租，因此不存在“永久墓地”的说法。