炒卖“连穴”合同无效 法官提醒:墓地不得预售

厦门晚报（文／记 者 彭菲 通讯员 思法 漫画／刘哲姝）听信投资公司的宣传购买“连穴”墓地，原以为可以转手赚钱，没想到竟然无法交付，只好起诉要求退款。清明期间，思明区法院特别发布相关案例，提醒市民：墓地买卖有严格规定，应遵守政策法规，避免合同无效。

案例

交了12万元保证金 没想到合同根本无效

2017年，郑先生与一家投资公司签订了委托合同，向福建某公墓管理单位购买20个“连穴”灵骨塔（墓地）。双方约定单个塔位最低售价24000元，每个塔位须预缴保证金6000元，委托期限为6个月。

郑先生说，当时投资公司的工作人员称公墓风水好、环境好、价钱便宜，且是永久性墓地，可以作为投资转手买卖赚钱，因此他支付了总共12万元的保证金。

但是交钱之后，墓地却迟迟没有交付。郑先生从民政部门了解到，根据国家有关公墓管理及殡葬规定，墓地交付必须严格凭死亡证明或火化证明。于是，郑先生起诉至思明区法院，要求确认双方签订的委托购买合同无效并退款。

这样的案件在思明区法院并非个例。在另一起案件中，原告全先生于2019年与一家投资公司签订协议，委托购买10个“连穴”墓地。全先生所购买的墓位为“单人位福寿豪华型”，面积为3．6平方米，挨个相邻，单个墓地价格为11900元。合同签订后，全先生支付了10％的订金。

这两起案例，由于两家投资公司均未到庭应诉，依法视为自动放弃举证、质证权力。