限贷政策可否当退房理由？厦门中院驳回诉求

东南网10月28日讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五/文陶小莫/漫画)“受限贷政策影响”，能不能作为解除购房合同的理由？近日，厦门中院对一位以此为由要求退房的购房人说“不”。

这是一起因限贷引发的退房纠纷，厦门中院最终判决驳回了原告要求解除合同并返还定金的诉求。判决指出，解除合同需要以实质丧失继续履行合同能力为前提，也就是说，只要被限贷一方仍有履行合同的能力，合同就不能解除。

遭遇：买房之后，购房者被限贷了

起诉要求退房的是购房人何先生。据悉，2017年3月24日，何先生与房东廖先生、中介公司签订《房产买卖居间协议书》一份。

当时，双方在协议中约定：廖先生将一套房屋出售给何先生，房屋成交价为255万元。协议签订当天，何先生应支付给廖先生购房定金10万元。交易税费由何先生负担。何先生于2017年3月31日过户当日向廖先生支付110万元（含定金），另外何先生向银行申请商业贷款145万元，由银行直接转至廖先生账户。

此外，双方还约定，如果银行实际放款金额小于贷款申请金额，何先生应于银行放款三日内将差额部分以现金方式支付给廖先生。

协议签订当日，何先生向廖先生的委托代理人支付定金10万元。不过，谁也没有想到，协议签订不久后，厦门市就发布了限贷新政。

2017年3月31日，何先生与廖先生都曾到不动产登记中心取号，但最终未能办理过户手续。

随后，何先生委托律师向对方邮寄律师函，表示受限贷新政影响，自己能贷款的数额大幅减少，税费也大幅增加，因此要求解除《房产买卖居间协议书》，并要求廖先生返还定金10万元。但是廖先生并未签收该律师函。