租约到期拒不搬离 厦门一食杂店被断电店主起诉索赔

租约到期拒不搬离 食杂店被断电

店主起诉索赔，法院:断电属正当维权行为，食杂店损失自担

厦门晚报讯（记者 陈军 通讯员 思法宣）食杂店的租约到期后，商家小铃（化名）却迟迟不肯将店面腾退出来。在小区业委会的要求下，物业公司对食杂店进行断电。小铃认为，断电给食杂店的经营造成了损失，并诉至法院。近日，思明区人民法院审理了这一起民事纠纷案件，法院认定，业委会和物业拉闸断电，属于正当维权行为，驳回了原告小铃的诉讼请求。

多次催促腾退店面无果

业委会和物业拆下电表

2014年，小铃承租了位于思明区某商城一楼的一间店铺，用于经营食杂店。这间食杂店属于该商城业主的公共财产。承租期间，食杂店直接向物业公司缴纳电费。

2017年8月，租约到期，小铃却不愿将店面腾退出来。业委会多次催促她搬离该店面，却始终无果。今年1月，业委会和物业公司员工一同将食杂店的电表拆下，店内随即断电。两个多月后，店面的供电恢复正常。但小铃认为，断电给食杂店造成了损失，于是向法院起诉了业委会和物业公司，要求赔偿损失共计29250元。

食杂店无合法承租权

已侵害业主共同利益

小铃称，物业公司并非供电企业，没有私自停止供电的权力。为了维持经营，食杂店不得不租用柴油发电机等自主发电，断电期间的损失应由两名被告共同承担。物业公司认为，小铃对案涉店面已经没有合法承租权，且物业公司只是配合业委会实施断电工作。业委会辩称，他们有权采取合法措施保护自身权益，因此扩大的损失应由原告自行承担。

法院经审理认为，依据双方此前签订的租赁合同，租约到期后，原告食杂店应当履行配合腾退的义务，因此，原告对该店面已经没有合法承租权。其次，食杂店租期满后，仍长期占用小区公共财产的行为，侵害全体业主的共同利益。业委会和物业公司采取断电措施，系合法的自力救济手段，并无不当。被告因正当维权行为而造成的经济损失，应当由食杂店自负其责。据此，法院驳回了原告的诉讼请求。