厦部分区域住宅店铺价格倒挂 转租店增加致租金下滑

　　祥西路上的一家店面进行转租。记者 白若雪摄

海西晨报讯（记者 白若雪 实习生 胡剑梁 通讯员胡为琳）近几月来，厦门的二手房市场持续火爆。与此同时，厦门的店铺成交量也稳中有升。

数据显示，今年二手房的成交量远超店铺，上半年成交423.82万平方米，成交套数40979套；店铺总成交面积为179.33万平方米，成交套数15829套。

“以前，同一个区域的店面价格都是超过住房的价格，但随着厦门二手房价格的快速上涨，岛内和集美等不少地方已经出现了‘价格倒挂’的现象。”据业内人士介绍，由于受到网店及经济环境的冲击，越来越多的店面出现转让现象，这也进一步拉低了店面的成交价和租金。

投资者更倾向住宅

“店铺并不太受投资者青睐，涨幅比住宅慢很多。”禾祥西路上的中介张先生说，店铺的投资资金并不低，投资者也更倾向选择住宅。

张先生告诉记者，禾祥西有“隐形富人区”之称，不少住宅的品质都较高。然而，禾祥西路曾经的“富人街”风光却已不再。由于无品牌主力店、业态定位不清晰、消费体验差等问题，店铺的成交价仅上涨了10%左右，个别转角的店面由于急售，甚至是降价销售，每平方米只需4万多，比周边的住宅价格还低。“不过，前段时间楼市火爆，岛内二手房的库存已经非常少，投资者不得不向同样具备不动产属性和投资相对高回报的商铺转移，所以店铺的成交量稳中有涨。”

转租店增加致租金下滑

“受经营压力大、淘宝竞争等多种因素影响，很多店铺不得不选择转型，现在正处于转租旺季。”莲花商圈的中介店长林先生告诉记者，今年有不少转租商铺，但租客却没有明显的增长，所以转租商铺的价格有所下降，禾祥西路一带表现得尤为明显，相似面积的店铺在国贸附近能定到3.5万-4万每月的价位，而禾祥西路却低至每月1.5万元。

昨日，记者走访发现，莲花附近的一个50平方米的黄焖鸡店铺每月租金1.5万元，需要转租费8.5万元；而在禾祥西路上，90平方米的塞纳阳光每个月的租金也是1.5万元。“去年塞纳阳光的租金一个月1.8万，今年只要1.5万，很明显租金下滑了近20%。”知情人士告诉记者，虽然店铺的成交量有所增加，但是个别区域的店铺租金却在下滑，这些区域的租金也有较大的议价空间。