厦一房主“一房二卖” 被判归还购房款并赔偿百万

法院判决，房主赔偿102万元

针对华先生的索赔，法院经审理认为，老刘“一房二卖”导致不能向华先生履约的根本违约事实证据充分，华先生据此解除双方之间《房产买卖协议书》，于法有据，法院予以支持。由于华先生已向老刘支付购房款168万元，现合同已解除，华先生主张老刘返还购房款168万元，应予支持。

另外，法院还认为，华先生与老刘恶意倒签合同，欲将合同成立在先取得履约在先顺位，能证实华先生在履行本案合同过程中发现不能履约时，未及时采取合理措施避免损失扩大，存在重大过错，所以华先生主张按涨价损失确定老刘违约责任，法院不予支持。双方在合法有效的《房产买卖协议书》中约定毁约方应向守约方承担总房款20%的违约责任。

因此，法院对华先生该违约损失主张中82万元（410万元×20%）部分予以支持，超出部分予以驳回。另外，华先生因本案支出律师费11.5万元、中介费8.58万元，华先生主张老刘依约支付，于法有据，法院予以支持。

最终，集美法院作出一审判决，要求被告老刘返还原告华先生已支付的购房款168万元，赔偿违约损失82万元、律师费损失11.5万元和中介费损失8.58万元，合计102.08万元。

法官说法

一房两卖，该怎么判？

法官说，“一房两卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。这两份合同如果没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形的，均为有效的合同。即并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。

如此一来，房主“一房两卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买方均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

此前，在另一案件中，法院已经认定小陈有优先履约顺位，因此房屋应判过户给小陈。老刘将房屋过户给小陈后，已无法再过户房屋给华先生，华先生可以向老刘主张解除合同并承担违约赔偿责任。律师说法遇一房两卖，该怎么维权？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：遭遇“一房两卖”的情况，如果是商品房，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是二手房，买受人可以在律师的指导下采取不同的诉讼策略，看看是选择继续履行合同或者是赔偿损失。