厦门楼市上半年在平淡中收尾 一级市场冷清二级市场乏力

东南网7月5日讯(海峡导报记者傅霏雯)2018年上半年已经结束，楼市上半场吹响哨声。在政策的持续发力之下，今年楼市上半年延续了去年的冷清态势，多个项目在推售上并不容易。市场信心不足，反应在土拍上，房企拿地开始趋于谨慎。

成交量量升价跌同安区居榜首

据克而瑞数据统计，上周全市商品住宅市场量升价跌，共成交117套，环比上涨48.1%；成交面积13593㎡，环比上涨28.5%；成交均价40694元/㎡，环比下跌15%。其中岛内成交8套，成交面积1591㎡；岛外成交109套，成交面积12002㎡。

分析来看，整体市场成交主力为80-144㎡面积段户型产品，以首置、首改客群为主。在融信铂悦湾的集中备案助力下，本周同安区量价齐升，成交量位居六区之首。

此外，据导报记者了解，本周全市成交排行榜前十项目中，集美和海沧各占3席，同安2席，思明和翔安各占1席，湖里无项目上榜。从成交排行榜看，融信铂悦湾大批量备案，助推项目获得成交排行榜冠军，共成交2457㎡，成交均价36543元/㎡；华尔顿1275位居亚军，成交8套，1591㎡，成交均价为68724元/㎡；特房银溪墅府位居季军，成交8套，868㎡，成交均价31438元/㎡。

竞地块地价下滑土地市场冷清

楼市价格出现回落，土地市场同样惨淡。7月2日，厦门公开拍卖出让同安、翔安五幅商住用地，总用地面积约20.89公顷，总建筑面积53.55万平方米。五幅商住用地均顺利拍出，成交总额98.81亿元，平均楼面价18785元/平方米。

此次土拍起拍价格重回“1字头”，即便如此似乎也难以吊起开发商的胃口，尽管5幅地块均成功出让，但同安的两幅地块均以底价成交，翔安3幅地块虽稍显“抢手”，但溢价率高的也只有18%，最少的仅5%！不得不说，在调控的“利剑”之下，厦门的地价是实实在在的降下来了。

在这种背景之下，厦门土地市场出现戏剧性的一幕。2016年，融侨竞得的翔安2016XP04地块(融侨铂樾府项目)，当时该地块楼面价高达38345元/平方米，而此次翔安X2018P03地块楼面价仅18950元/平方米，尽管在地理区位上有些差异，但时隔两年，翔安地价最大价差高达19395元/平方米，让人跌破眼镜。面粉的成本决定面包的价格，厦门未来房价走势也因此变得扑朔迷离。

房产酱面粉充足购房选择更多

2018年过半，上半年厦门商品房成交128.29万㎡，同比下跌27.0%，市场持续冷清态势，淡市下，房企销售情况直接反映房企&项目的市场影响力，因此，当前市场对房企的考验更为严苛。

6月为上半年的最佳冲刺期，然而，市场并不给力，全月无商品住宅项目预售获批，持续无项目入市，各家房企冲榜乏力，多个拟开盘项目持续延后入市，目前成交主要以前期开售房源备案为主，成交均价结构性上涨，连续3周达“4万+”。

另一方面，7月2日，厦门一级土地市场有5幅商住地入市，总建52.6万㎡，出让总价近百亿，规模较大，面粉供给充足。地价低，对于购房者来说，是好事，未来可以付出更少的钱，有更多选择。

当下的厦门楼市似乎正在经历新一轮的变局和震动，在这种犹豫观望的氛围之下，进入下半年，房企又该如何破局，让我们拭目以待。