厦门楼市溢出效应加剧 环厦板块热点轮动投资谨防被套牢

营销花样频出

环厦板块积极抢人

厦门拿地门槛较高，倒逼不少开发商向环厦板块转移。得益于此，近两年来环厦板块的土地市场十分火热，不仅吸引了众多知名开发商的进驻，地价也随之水涨船高。最明显的当属被誉为“厦门东”的南安水头片区，如今这里聚集着包括保利、世茂、中梁、联发、住宅、绿创等品牌开发商，区域热度不断提升。这一现象，在厦门湾南岸、角美、长泰等环厦板块也十分常见。

大牌开发商的进驻，不仅带来先进的开发理念、多样化的居住产品，也革新了当地的营销手法。上月末，世茂位于长泰板块的项目盛世雅颂请来了音乐才子朴树，清新的“草地音乐节”不仅契合项目调性，也吸引了不少购房者眼球；联发则在水头片区发起“欢乐跑”倡议，公益性的城市活动对项目的入市也大有帮助；闽南泰禾则将重心转移至漳州地区，位于角美的泰禾·红树湾院子和位于厦门湾南岸的泰禾·厦门湾联袂举办“论道大厦门”论坛，并请来地产大咖任志强，论坛一票难求……

花样频出的营销手段除了为项目的入市积极造势，同时也不约而同地将目标客群重点锁定在厦门区域。环厦板块项目积极对厦抛出橄榄枝，说明厦门人仍然是购买环厦项目的主力。

板块卖点不一

为购房者提供更多选择

因板块区位、景观、人文等因素各不相同，环厦板块的卖点也各有侧重。厦门湾南岸拥有优美绵延的海岸线，海景资源十分丰富，这里的项目大多以海景为卖点；角美片区与厦门海沧直接接壤，陆路通达，可以说是“一步入厦”，吸引众多刚需客群居住于此；长泰片区依托马洋溪和天柱山自然的山水景观资源，片区主打环境纯净度，不少中产阶级选择这里作为第二居所；厦门东面的南安水头片区，则因为开发时序较晚，因而成为环厦板块的价格洼地，不少投资客群趋之若鹜。

在产品方面，高层平层、高层复式、花园洋房、叠墅、联排院墅、独栋别墅等产品类型丰富多样，为购房者提供更多样的选择。如泰禾红树湾院子首期产品主打高层复式，80平方米左右可以做到通透大四房，这样的产品在厦门几乎绝迹；而长泰片区的院墅产品，在总价可控的情况下，能满足改善客群有天有地的别墅居住梦想，也备受青睐。

买房切记实用

别因一时冲动被套牢

在厦门楼市趋于平稳的背景下，环厦板块项目热销的消息不绝于耳。上月末，水头三盘保利住宅·第五湾、联发·君悦湾以及海峡一号扎堆开盘，合计700多套房源几乎全部售罄；长泰板块网红盘建发·山外山、绿城·桃李春风预约爆满、一房难求；角美龙池片区泰禾·红树湾院子自带光环、未演先红；厦门湾南岸的福晟·南湾一号1号、中联·悦城首开也均取得不错的销售成绩。可以说，环厦板块热点遍地开花、板块持续轮动。

业内人士分析，环厦板块的热销主要得益于厦门高企的房价和严厉的购房政策，换句话说，如今厦门的购房者中，手握大量现金的高净值人士几乎都被限购，而刚需客群在高房价的挤压下也只能退而求其次，两股势力共同助推环厦板块项目的热销。不过，也有不少业内专家表示担忧:“当厦门楼市政策发生转向时，势必再对周边区域形成虹吸效应，退潮之后环厦楼市恐一地鸡毛。”专家提醒:“当前买房一定要兼顾实用需求，切不可一时冲动冒然出手，成为环厦楼市的接盘侠。”