调控政策实施满一年 厦门房地产市场回归理性健康

厦门日报讯(记者袁舒琪)离我市最后一次发布房地产调控措施已经过去了一年有余，房地产调控政策现取得了怎样的成效？昨日，市国土房产局党组副书记、副局长王星旦接听市长专线时表示，目前投机炒房行为得到有效遏制，房地产市场回归理性健康。

最新数据显示，2018年3月份，我市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，二手住宅环比下降0.5%。截至目前，我市商品住宅存量达727万平方米，其中已批准预售未售187万平方米。

“我市房价趋于稳定，供求基本平衡，说明我市房地产调控取得了一定成效。”王星旦说，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，我市从2016年9月重启住房限购政策开始，连续出台了一系列精准调控措施，稳定房地产市场。首先，出台升级限购、限贷，以及限制“公证交易”和“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”等精准调控措施，有效打击投机炒房行为。同时，加强商品房预售管理，引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价，持续开展房地产市场专项整治，保持打击违法违规行为的高压态势，令市场秩序明显好转。

与此同时，我市还通过增加住宅用地供应、全力推进住房租赁试点工作，构建租购并举的住房市场，从供应端稳定市场预期，促使开发企业合理竞价、理性拿地。王星旦告诉记者，下一步我市还将着力构建房地产市场调控长效机制，防范和化解房地产风险，继续稳控房价，防止市场大起大落。继续加大商住用地供应力度，促商品房上市销售。完善分类调控政策，按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的原则，精准施策。加大房地产市场违法违规行为查处力度，推行房地产开发企业和中介机构信用评价。加快培育租赁住房市场，多渠道筹集租赁房源，增加租赁住房供应。

【答疑解惑】

怎样才拥有购房资格？

社保没有连续缴交能不能购房？怎样才算拥有购房资格？昨日的市长专线还就调控措施实施期间，市民最困惑的多个购房问题进行了解答。

1.本人已成年，目前单身，与父母共有一套住房，是否属限购对象，能否再买房呢？

答:本市户籍成年单身(含离异)居民，已拥有住房产权份额累计未超过50%的，可购买1套住房。

2.本人名下唯一的房子赠予父母或别人，是不是就算名下无房，可以购房了？

答:通过赠与转让住房后，再次购买住房需满3年。赠与转让后，即使无房，也要等3年后才能购房。

3.本人去年有一套住房赠与儿女，现是否可以买180平方米以上的住房？

答:我市180平方米以上住房不限购。通过赠与方式转让住房再次购买180平方米以上住房，可不受赠与年限限制。

4.本人与父母共有住房，将自己份额赠予给父母，目前名下没有住房，是否需要等赠与三年后才可以购房？

答:这种情况需要看各自持有份额多少来决定，如原有份额不超过50%的，购房可不受赠与年限的限制。

5.我有购房资格，但我老婆没有购房资格，这种情况可以购房吗？购房人可以仅体现她的名字吗？

答:夫妻有一方符合购房条件即可购买住房，可共同作为购房人，也可自行决定任意一方作为购房人。

6.本人今年38岁，是本科毕业生，在厦门工作已有近10年了，不是厦门户口且缴交社保还未满连续3年，想在厦门安家，能否购房？

答:如果在厦门有落实工作接收单位，且年龄在45周岁以下的本科毕业生，可以通过办理人事关系调动，将人事关系及户口迁入厦门。具体可到市人社局网站查阅人事调动相关业务指南。取得厦门户籍后，您就可以购房了。

7.本人户口在外地，但长期在厦门工作，有缴交医社保已累计4年满3年。但中途因为工作变动造成社保有5个月未能及时缴交。请问是否可以购房？

答:非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前4年内满3年缴纳社保或个税的证明。但购房人因换工作单位，或因单位疏忽漏缴等原因，造成个别月份未能及时缴纳社保的，可以持相关材料到市不动产登记中心收件窗口咨询，如核实确属长期在厦门工作生活的，可以购房，但限购1套。

8.单位帮我缴纳社保，而且已经交超过3年了。但单位财务都是每隔二个月再统一去办理，造成我社保缴交记录一个月正常，一个月是次月补缴。这种情形是否可以购房。

答:这种情况可视同正常缴纳，可以购房。