委托中介独家卖房却又反悔 法院判处房东支付违约金

东南网讯（海峡导报记者陈捷通讯员湖法宣/文陶小莫/漫画）房东签下《独家销售委托书》，独家授权中介卖房，事后却又反悔“跳单”，将房子另卖他人。这种情况下，要赔违约金吗？

为此，房东王先生被中介公司告上法庭。令人奇怪的是，王先生这套房子的独家委托出售价是240万元，但他却不肯按240万元的价格卖给中介找的客户，反而以45万元的价格与别的购房者签了《买卖合同》。

近日，湖里区人民法院作出一审判决，要求房东王先生支付违约金。

事件独家委托卖房，却又反悔“跳单”

引发官司的这套房产位于湖里区金湖路，产权登记面积为49.47平方米。为了早日把这套房子卖出，房东王先生与中介签订了《独家房产销售委托书》。

根据约定，王先生作为甲方，委托中介出售该房产，委托期限为40天，从2016年10月21日起至2016年11月30日，委托出售价为240万元(实收价)或48514元/平方米。王先生在《委托书》中承诺说，同意在此价格基础上通过中介介绍达成意向均可成交。

中介佣金为房产实际成交金额的2.5%。

另外，双方还确定，委托期内，如果王先生自行撮合成交或与其他中介组织成交，均应支付中介佣金。而且，同等条件下，张先生应先与乙方中介介绍的客户成交。

为了表示诚意，签订协议当日，中介还向王先生交付押金2000元。然而，不久后，中介找到了一位合适的客户，却遭到王先生的拒绝。

原来，中介找到了有购房意向的许女士，并与许女士签订了《购房意向书》。根据该《意向书》约定，许女士同意以240万元的价格购买该房屋。随后，中介将此事通知王先生，但王先生却不予理会，不仅不配合签约，还私自将讼争房产出售给了别人。

就在签订《独家销售委托书》一个多月后，王先生又与案外人林女士签订了《存量房买卖合同》，以45万元的价款将上述房屋出售给林女士，并办理了网签手续。