厦门岛外两地块昨“低价”拍出 成交价均未达竞价上限

东南网12月2日讯（海峡导报记者 余健平/文沈威/图)昨日，厦门市土地市场成功出让两幅商品住宅地块，总用地面积5.43万平方米，总建筑面积14.59万平方米，总成交价37.45亿元。

本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式，并要求竞得人“一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。值得注意的是，两幅地块成交价均没有达竞价上限！分析人士认为，这显示在楼市调控不放松的背景下，厦门土地市场正回归理性。

“画风”变了

成交价均未达竞价上限

昨日拍卖的两宗地块分别是位于集美灌口的J2017P01地块和环东海域新城2017XP10地块，两幅商品住宅用地地块，均位于岛外，交通条件良好、配套趋于成熟、基础教育资源丰富、规划发展前景可观，吸引了建发、特房、特工、国贸、远洋、保利、中粮、碧桂园、雅居乐、旭辉、禹洲、中骏、融侨、阳光城等15家开发企业参与现场竞价。

其中，J2017P01地块由融侨集团股份有限公司以17.1亿元竞得，成交楼面价25428元/平方米。2017XP10地块由保利（福建）房地产投资有限公司以20.35亿元竞得，成交楼面价27170元/平方米。

与以往任何一次土拍不同，本次拍卖会开始之前，出让方向现场的开发企业特别重申了厦门市坚决贯彻执行中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，强调将继续积极推动商品住房回归“居住属性”。出让方并透露，年底前还将有一批商品住宅用地推向土地市场，厦门市国土房产部门2018年将继续加大商品住宅用地供应，请现场开发房企理性竞价、慎重决策。

此番发言，直接向市场透露出两条信息：厦门楼市调控措施不放松、此轮土拍并不是2017年土拍的收官之战。

调控不放松

厦门土地市场回归理性

导报记者注意到，纵观整场拍卖会，开发企业举牌叫价都十分谨慎，现场竞价上升幅度缓慢。

结合今年下半年以来厦门商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，厦门市土地市场已经形成了“理性竞拍、地价平稳”的常态水平。厦门土地房产研究中心研究人员认为，在“一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”等一系列调控措施的影响下，厦门市土地市场不理性的炒作行为已得到有效遏制，商品住宅地块成交价格稳定，土地市场已较长时间保持着“理性竞拍、地价平稳”的态势。

此外，本次拍卖会上还成功拍卖出让了 1幅加油站地块——2017XP09地块。该地块位于环东海域新城，紧邻保利竞得的2017XP10商住地块。最终，经过118轮竞争，该地块由厦门市茂华能源有限责任公司以1.54亿元竞得。