分析与解读：厦门土拍又要“疯”？地价成关注焦点

海西晨报讯(文|李珊)4月22日，位于同安环东海域的2016TP02商住地作为2016厦门首场土拍第一个地块出让，以总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米、溢价率149.6%成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。随后，厦门各楼盘开始疯狂涨价，同安板块内楼盘一周内即呈现6000-10000元/平方米不等的价格涨幅。

5月11日，经厦门市人民政府批准，厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让同安2016TP01和翔安新圩镇两幅商住地块的国有建设用地使用权，拍卖时间为6月3日。又一次，地价成为人们关注的焦点。记者特此对该土拍地块周边的环境、配套以及地块本身的优劣势进行全面解读。

同安2016TP01地块测评

配套较成熟地块方正

同安2016TP01商住用地位于环东海域，作为岛外新兴住宅区，整体居住环境较纯粹，目前地块周边有不少在售项目，整体居住氛围正走在稳步醇熟的道路上。在交通上，地块毗邻主干道，交通通达性高，未来将有轨道交通覆盖，进岛尚算便利。在区域配套上，地块紧邻现代服务业基地丙洲片区，未来将受益于高端产业发展，且区域内拥有教育、医疗、生活休闲等配套资源，发展潜力大。此外，地块本身宅地占比高，体量较大且整体较为方正，易规划。

但是，地块所在区域规划兑现期较长，配套基础设施较薄弱，项目可远眺同安湾但非一线，随着未来现代服务业基地开工建设，瞰海面将被压缩。