前三季厦新房销量遭“腰斩” 岛内同比下降近八成

从前三季度厦门商品住宅销量的分价比例来看，销售均价主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米两个价格段，面积占比分别为26%和24%。与去年同期相比，仅30000-35000元/平方米价格段的销量处于上涨态势。

二手住宅 成交量同比减少近五成

前三季度，厦门二手住宅交易 23554套，同比下降47%，交易面积为237.68万平方米，同比下降46.5%，其中三季度共交易3700套，环比下降61.8%，同比下降71.3%。

分区域看，岛内二手住宅交易 13096套，同比下降52.2%，交易面积133.1万平方米，同比下降51.7%，占比56%；岛外交易10458套，同比下降47.2%，交易面积104.6万平方米，同比下降47.6%，占比44%。

从分面积段交易情况看，中小户型产品为市场交易主流，100平方米以下户型交易14320套，占比60.7%，其中60平方米以下户型交易套数最高，达到4450套，占比19%。

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本地人购房占比上升

机构分析，今年3月新政出台至今已半年有余，由于刚需承价能力有限，投资客观望情绪浓厚，目前厦门新房价格相对稳定，市场正逐步回归“理性”。

目前，由于政策严厉，开发商放缓新房供应，同时随着政策的持续发酵，二手市场伴随一手市场逐渐走低，成交量有所滑落，客户观望情绪加重，预计未来一段时间在政策压力之下，成交量将保持低位。

值得一提的是，前三季厦门本地客群购房面积为83.6万平方米，占总成交面积74%；外地客群购房面积为29.5万平方米，占比26%。与去年同期相比，本地购房客群占比上升了18个百分点。