市场供应量有望加大 厦门楼市四季度推盘加速

海西晨报讯（记者 杨俊鹏)“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。然而，不同于往年的红火，今年的“金九”成色不足。国庆前，随着市场供应量的增加，10月上旬厦门全市一手住宅成交量有所增长。随着近期多个项目预售证的获批，再加上第四季度的到来，各大房企年终冲刺，市场供应或将迎来一波小高峰。

1调控大气笼罩，“金九”成色不足

据厦门网上房地产数据统计，2017年9月厦门全市一手住宅共成交600套，成交面积为67076.59平方米。成交套数与8月的535套相比增加了65套，上涨12.15%；与去年同期的673套相比，下跌10.85%。

作为楼市传统销售旺季，今年9月，厦门全市一手住宅的成交量并不出色，“金九”成色明显不足。

纵观整个厦门市场，自3月底调控升级以来，厦门楼市迅速降温，在“四限”政策执行之下，不少受限客户退场，购房者观望情绪的蔓延，一定程度上拉长了楼盘的去化周期。随着调控的深入，厦门楼市成交量一路走低，连续数月的成交量都处于低位徘徊。

2多家房企预售获批，市场供应开闸

虽然“金九”成色不足，但进入10月以来，厦门楼市成交量有所上升。

据厦门网上房地产数据显示，2017年10月1日-10日厦门全市一手住宅成交共471套，环比上涨17%，日均约47套，成交面积达到51681.56平方米。

成交数据的上涨，实际上得益于市场供应量的增加。据厦门网上房地产信息显示，9月下旬，全市共有包括保利叁仟栋、特房银溪墅府在内的11个住宅项目取得预售证，新增供应1972套，供应面积达232640.32平方米。

此外，在10月10日，位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子首批59套别墅房源获得预售资格。作为2016年厦门市拍出的16幅商住地块中第二个批准入市的项目，该项目此次预售证获批格外引人关注。

3推盘速度加快，助力年底收官

随着多个项目预售证获批，加上第四季度的到来，厦门全市住宅供应量有望加大，或将促成年底成交小高潮。

据中原地产研究数据统计，2017年第四季度厦门市住宅供应面积预计约53.5万平方米。从各区推盘计划看，主要集中在岛外四区。其中，集美区未来供应集中于阳光城·文澜府、恒大·帝景、国贸·天悦等盘，同安区以保利·叁仟栋、泰禾·汀溪院子为主力贡献，翔安区将有万科·白鹭郡、融创·东南府以及世茂·国风长安等几个纯新盘入市。

业内表示，迎来第四季度，房企推盘速度将加快，加上2016年以来出让的地块，目前部分已经进入销售计划期，如翔安的世茂·国风长安等新盘。目前厦门楼市整体库存仍然较少，客群需求犹存，随着推量的上升，或将助推第四季度市场成交。