开发商和购房者说是“假买房” 却变成“真买房”

律师说法

“假按揭”风险重重

“借名买房”、“假按揭”，看似便利，实际上却是风险重重。

通常，开发商通过假按揭获取贷款后，会采取两种方式：一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价。另外一种情况是，等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子，并将房子重新出售。

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒说，房地产企业利用“假按揭”套取银行资金，一方面扰乱了房地产销售市场；另一方面又破坏了金融秩序。如果房地产公司资金断裂，没有能力支付按揭款，会产生一系列严重的法律后果。

开发商“假按揭”不仅给银行带来巨大的风险，也给很多“借名”的购房人带来隐患，他们当中不少人是开发商员工和普通民众，因不清楚“假按揭”的法律风险和对个人的影响后果，在不知不觉中使自己深陷险地。一旦开发商资金紧张不能及时还贷，“假按揭”很可能变成“真贷款”，借名的购房人可能被迫承担偿还贷款的责任。如果贷款最终违约的话，还将导致个人信用会有不良记录。

除了民事责任外，“假按揭”也有可能带来刑事责任。作为开发商，如果是非常明确的以非法占有为目的伪造一系列材料实施“假按揭”骗取银行贷款的，可依照《中华人民共和国刑法》以合同诈骗罪定罪处罚。如果是个人以非法占有为目的利用了开发商的名义进行“假按揭”的情形，则涉嫌构成贷款诈骗罪。

林敏辉建议，银行内部应该增强风险防范意识，强化对借款人购房目的、月收入数额及收入稳定性的审查，同时还应建立起动态的贷后监管机制，尽可能减少隐患。