跟进租售同权？厦国土局：正在研究试点方案

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将拉低厦门房价？

有助催热租房市场 但学区房会更受追捧

优质教育资源稀缺，学区房价格一路高涨，也带动了热点城市的房价水平。那么，如果厦门果真实行“租售同权”政策，是否会造成学区房降价，以及众人盼望的“房价迎来拐点”呢？

“在拥有优秀教育资源的城市推行‘租售同权’，意味着原本就已稀缺的学位，将面临政策带来的更大需求，最后可能要靠抽签入学，这也不是个好办法。”王崎认为，若在厦门推行“租售同权”，会让学区房更加热门，租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了，也就表明它的投资价值在提升。所以，盼望‘租售同权’能拉低学区房价格，并不现实。”

另外，若真的推行该政策，是否会造成买房预期下降，导致房价下跌呢？“理论上是会有一定影响，但这和具体细则关系很大。”王崎举例，租房者的流动性较大，受房东买卖房子等因素影响，很多家庭并不会在同一间屋子租很多年，那么，若是靠积分入学，随着住址变动，积分或许也会受影响。具体的政策不同，租房人迁徙的自由度也会受到影响。但根本原因仍是因为房子捆绑了很多福利，不仅拥有简单的居住功能，当房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑，大家宁可高位接盘，也不选择租房。

而傅强认为，大城市房价高企，不是所有人都买得起房子，能推行“租售同权”，会降低部分城市人的购房热情，有利于稳定房价，且能够盘活存量房源，发挥出租赁价值。同时，也能起到去化商办楼的效果，商办楼在租赁市场上的回报会相应提高。另外，“租售同权”还能增强人口流动性，吸引人才进入城市，提升城市活力。

对此说法，王崎的看法有所不同。王崎认为，若厦门跟进“租售同权”，有助于带热租房市场，但未必会导致商办楼改变性质进入租赁市场。“商办楼地价低，位置好，如果改造后变为具有住宅属性的房产来出租，对纯住宅开发商来说不公平。其次，商办楼的水电物业费较高，如果改变性质后仍维持同一个价格，对拥有出租房的居民来说，也不公平。”

在吸引人才方面，王崎表示，要解决人才房的教育资源问题，才能让人才愿意留下来，安居乐业。“所以问题又回到了原点，想要真的实现‘租售同权’，还是要从改善教育资源入手。”

王崎建议，可以将优秀的师资连锁化，比如，多所中学共享资源，或者改变优秀师资集中化的现状，以及将各校老师分配到好的学校进行深造、互相取经学习。