直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|专题|网事|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 厦门频道首页> 时政 > 正文

跟进租售同权?厦国土局:正在研究试点方案

2017-07-22 10:57:33余健平 来源: 东南网  责任编辑: 文洁   我来说两句
分享到:

热点2

将拉低厦门房价?

有助催热租房市场 但学区房会更受追捧

优质教育资源稀缺,学区房价格一路高涨,也带动了热点城市的房价水平。那么,如果厦门果真实行“租售同权”政策,是否会造成学区房降价,以及众人盼望的“房价迎来拐点”呢?

“在拥有优秀教育资源的城市推行‘租售同权’,意味着原本就已稀缺的学位,将面临政策带来的更大需求,最后可能要靠抽签入学,这也不是个好办法。”王崎认为,若在厦门推行“租售同权”,会让学区房更加热门,租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了,也就表明它的投资价值在提升。所以,盼望‘租售同权’能拉低学区房价格,并不现实。”

另外,若真的推行该政策,是否会造成买房预期下降,导致房价下跌呢?“理论上是会有一定影响,但这和具体细则关系很大。”王崎举例,租房者的流动性较大,受房东买卖房子等因素影响,很多家庭并不会在同一间屋子租很多年,那么,若是靠积分入学,随着住址变动,积分或许也会受影响。具体的政策不同,租房人迁徙的自由度也会受到影响。但根本原因仍是因为房子捆绑了很多福利,不仅拥有简单的居住功能,当房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑,大家宁可高位接盘,也不选择租房。

而傅强认为,大城市房价高企,不是所有人都买得起房子,能推行“租售同权”,会降低部分城市人的购房热情,有利于稳定房价,且能够盘活存量房源,发挥出租赁价值。同时,也能起到去化商办楼的效果,商办楼在租赁市场上的回报会相应提高。另外,“租售同权”还能增强人口流动性,吸引人才进入城市,提升城市活力。

对此说法,王崎的看法有所不同。王崎认为,若厦门跟进“租售同权”,有助于带热租房市场,但未必会导致商办楼改变性质进入租赁市场。“商办楼地价低,位置好,如果改造后变为具有住宅属性的房产来出租,对纯住宅开发商来说不公平。其次,商办楼的水电物业费较高,如果改变性质后仍维持同一个价格,对拥有出租房的居民来说,也不公平。”

在吸引人才方面,王崎表示,要解决人才房的教育资源问题,才能让人才愿意留下来,安居乐业。“所以问题又回到了原点,想要真的实现‘租售同权’,还是要从改善教育资源入手。”

王崎建议,可以将优秀的师资连锁化,比如,多所中学共享资源,或者改变优秀师资集中化的现状,以及将各校老师分配到好的学校进行深造、互相取经学习。

    打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
更多>>今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 | 法律顾问
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095151 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327
全国非法网络公关工商部门举报:010-88650507(白)010-68022771(夜)