上周仅一盘加推入市 厦门市新房量价同涨

海沧成交占比近半 改善型产品成主力

纵观上周各区商品住宅成交情况，海沧区表现尤其抢眼。上周，海沧共成交商品住宅35套、成交面积5584㎡，环比上涨56%，成交均价53193元/㎡，环比上涨23.7%，荣登各区成交排行榜冠军。集美位居第二，成交22套，成交面积2622㎡，成交均价31708元/㎡，环比上涨11.2%；同安区位居第三，成交16套，成交面积2253㎡，成交均价26029元/㎡，环比下跌3.4%。

岛内则延续着低成交的态势。据了解，近一个月以来，思明区商品住宅备案以个位数计，上周商品住宅零成交，成交量断档在即。

岛外住宅成交大势，大面积的改善型产品也撑起了岛外商品住宅市场的半边天。数据统计，面积在100平方米以上的平层、复式以及别墅产品，占据了成交量的大部分。特别是120-144㎡面积段的房源，成交27套，获各面积段成交套数排行榜冠军，成交面积3421㎡，环比上涨7.9%，成交均价43746元/㎡，环比上涨1.4%。

住宅开盘少去化高 政策收紧施压楼市

观察上周全市楼盘成交排行榜，同安、集美各占3席，海沧占2席，湖里、翔安各占1席。泰禾厦门院子位居榜首，以3219㎡的成交面积遥遥领先，成交均价57377元/㎡；首开龙湖春江彼岸位居亚军，成交面积2157㎡，成交均价48733元/㎡；凤凰花城位居季军，成交均价27353元/㎡。

值得关注的是，7月13日位于集美区的莲花首岸推出新产品，也是上周唯一一个开盘的楼盘。项目推出1#、2#、6#、7#楼，共计206套房源，主力户型为115-142㎡三房、177-205㎡四房、273㎡六房、211-302㎡复式，单价约37800元/㎡，开盘去化率达九成。与此同时，龙湖新壹城、中央公园城已于上周获得预售证，新增300套房源。

新房住宅市场形势低迷，房贷政策再度收紧。上周，工、农、中、建、交五大国有银行厦门分行再次全面上调首套房贷款利率，恢复为基准利率，市民买房贷款不再享受利率折扣。与此同时，银行的放款速度却在不断放缓。头顶政策压力，购房者观望情绪不减，厦门新房住宅市场在短期内恐难以走出“迷雾”。