《厦门市存量房交易资金监管办法》7月1日起实施

中介需主动提醒交易人自愿选择监管

目前，在厦门买卖二手房时有两种交易方式，一是买卖双方自行交易，二是将交易资金由中介托管。选择第二种形式时，买方首付款等交易资金交给中介托管，因此也不同程度出现了房地产经纪机构占压、挪用交易资金等现象。

为保证二手房交易资金安全，《办法》对交易资金实行无偿监管，并在监管期间计算利息。也就是说，从7月1日起，市民在厦门购买二手房时，可以自愿选择与交易保证机构签订监管协议，把购房款存入指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，从而杜绝中介经手。

根据国家相关部门颁布实施的《房地产经纪管理办法》要求，结合此次《办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示“交易资金监管方式”。房产中介机构及其从业人员，在从事经纪活动过程中，应当主动向交易当事人提示选择交易保证机构的资金监管服务。不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。

市国土房产局相关负责人表示，该《办法》的实施，可以保障房产交易资金的安全，确保卖方如约拿到尾款，买方顺利拿到产权证，保障房产交易过程的顺利和当事各方的权益；可以流畅交易环节。交易保证机构通过“存量房交易资金监管专用账户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进市场繁荣；可以进一步完善二手房交易制度。很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金无法得到有效监管，存量房资金监管将从根源上解决难题，规范市场秩序，促进房地产市场平稳、健康、持续地发展。