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利润薄收房难经验少 在厦经营长租公寓困难重重

2017-06-01 10:50:34刘博 来源: 厦门网  责任编辑: 柳绿   我来说两句
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收房难

各类企业积极破局

面对厦门百万级租房人口,企业看到了租赁市场的潜力,也感受到了收房压力。企业普遍表示:厦门城市较小,大规模收取符合标准的房源很难。

据了解,企业选择物业的标准较高,普遍要求产权明确、消防通过且大规模集中的房源。李明表示:“符合条件的房源非常少,有些物业改造成本十分巨大。”张婧表示:“集中收200-300间最佳,我们也在考虑城中村新建的房屋。”各企业还在探索多种合作模式,如代运营开发商自持物业、与国有企业资产合作人才宿舍等。

而开发商企业还有一个杀手锏——自持、并购。厦门龙湖创新事业部运营负责人刘健明确表示:“冠寓以重资产运营为主,主要以自持、并购的方式获得房源。”据厦门泊寓总经理吴迪介绍:“泊寓以不动产经营为主,轻资产比例很低。”据业内人士分析,随着开发商项目自持比例的提高,将不断涌现企业开展长租业务。

经验少

边做边完善产品、服务

在这个新兴领域,每一家企业都初试牛刀,边做边完善产品和服务。多数公寓都在引领80、90后生活方式方面下功夫,打造自己的特色。

其中,泊寓的孵化基地就在厦门,也率先把社交公寓理念在厦门培育起来。泊寓每一家门店都配有咖啡厅、台球室、影音室、健身房等公共区域,前埔店、兴隆公社店还出租工位,满足自主创业者的居住、办公一体化需求。

而其他全国性品牌公寓如红璞、冠寓、魔方等,则从其他先行城市吸取经验和教训。例如红璞,当一个城市出现问题案例,立刻全国调整。其广州、杭州、武汉的产品定位、设计等可以借鉴。刘健介绍:“厦门不像深圳节奏快,年轻人要求楼下必须有早餐店。厦门年轻人更文艺,希望早上泡咖啡、听音乐,所以厦门的公共区域特别大。”魔方公寓则采用酒店级别的消防标准,消防器、报警器、播音器一应俱全,全力保护客户安全。

深耕厦门的UONE社区,则通过对厦门租客生活研究,了解到凌晨3点网络需求最旺,便加强此时的网络维护。

此外,各家企业还特别重视微信公众号、APP等平台建设,可实现线上选房、交房租、缴纳水电费、退房等功能。

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