调控后购房者少了近4成 厦门二手房市场酝酿新平衡

房价趋于平稳

个别房东降价抛售

成交量下跌明显，那么房价呢？据了解，总体上可以用“总体平稳，个别下降”来形容，同时在交易过程中房价的谈判空间也有了明显的加大。

“个别资金比较紧张的房东会适当降价，这其中有不少是3月调控前刚刚买到房的投资客。”海希房产市场总监谢亚鸿表示。据他介绍，与调控前相比，五缘湾等地中高端房源的价格比较坚挺，“买卖双方都比较有实力，尤其是180平方米以上的大户型，受调控影响不大。”但个别中低端房子的降幅可达10%甚至更高，不过这种房子可遇不可求，成交速度非常快。“即使是降价，也基本上是把今年前三个月涨上去的部分挤掉。”

深耕前埔的王奇兵则认为，总体上看调控遏制住了今年前三个月的上涨势头，房价在近两个月趋于平稳，买方有了更多的谈判空间，“前几天刚刚成交的一套文兴东路的房子，报价是335万元，买家不断磨价格，最后以315万元成交。”

观望氛围浓厚

建议适时出手

“现在不少人处于迷惘期，不知道调控的影响会持续到什么时候，只好选择观望。”谢亚鸿认为3月份那种大家都很着急、很狂热的状态完全消失，卖家只要资金实力够，就抗住价格不着急卖，而买家则是想着再看看再等等说不定会有更好的。“调控影响的还是预期，以前有的客户甚至连房子都没看就直接下定金，现在大家有更多的时间慢慢挑选了。”王奇兵表示。

不过他们指出，厦门是一个刚需型城市，吸引力不断增强，虽然目前有不少购房者已经不再活跃，但是一旦时机合适，还是会重新上场。据了解，最近一两周已经有一些原本离场的购房者又开始回归了，“尽管不多，但是让我们看到了希望。”王奇兵表示，虽然尚不能对现在是卖方市场还是买方市场下结论，但是市场既没有狂热，也没有冷淡，既没有清晰可见，也谈不上胶着不前，而是正在重回平稳之路，表现出新的平衡。

中介们建议，在当前的市场环境下，购房者在买房时可以精挑细选一下，多磨一磨价格，货比三家之后，如果资金够、房子合适就可以出手了。