厦门二手住宅周成交量惊现6连跌 环比大跌47.46%

那么，这些房东为何疯狂降价？

上周日下午，江头裕发花园一套155平方米的房子，房东降价100万元出售，报660万元，相当于每平方米仅4.2万元，远低于周边5万出头的行情价。这套房子一挂牌，就吸引了不少购房者，由于想买的人太多，各方竞价下，最后以670万元成交，成交价比房东的报价还高了10万元。

据了解，该房东是一名投资客，新政出台后，公证房找不到名额过户，和原房东约定的时间也快到了，如果没人接盘，投资客就得付一大笔违约金，只好割肉出手。“现在降价卖房的投资客，原本还想看看新政有没有空子可钻，熬了一个多月，发现是真没办法了。有一部分是和原房东的约定快要到期的，有一些是迫于资金压力，有人是按原价出，有人甚至还得亏一点。”业内人士说，最近，购房者可以多关注这些降价房源，只要查一下房子产权没问题，确实可以捡漏。“除了这些紧急降价卖房的投资客外，其他已脱手的投资客也不再出手‘扫房’了。”中介小管笑称，现在大家都闲下来了，没事就来店里泡茶，都说过两年再考虑入市，现在是真没得炒。

投资客消停了刚需一族也在观望

楼市大热时，人人都想尽办法，冲进楼市投资，坐等收获丰硕的回报。但自从厦门成为全国第一个出台“限卖”政策的城市后，想要短进短出快炒的美梦一夜破碎了。

市民黄先生就是其中之一，他本想把海沧110平方米的房子，换成江头附近一次新楼盘的140平方米房子，岛外换岛内，升值潜力更大。新政前，那套房子的税费和中介费加起来25万元，他犹豫着没下手，新政后，各项手续费加起来飙到80万元。

“税费那么高，买了又要两年才可以卖，就算看好厦门房价还要往上走，回报率也较此前大打折扣了。”黄先生告诉导报记者。“换房是有风险的，而且现在也赚不了多少，还是等等再看吧。”

同样，刚需一族也在观望。“现在成交量持续下跌，政策短期也不会放松，有价无市，价格应该会往下走的吧？至少不可能出现大涨。”市民刘女士说，下半年厦门有很多新盘都会入市，对于刚需一族来说，选择性还是挺大的，不如再等等看。