调控效果明显 4月厦门楼市量跌价稳二手房回归理性

东南网5月3日讯(海峡导报记者 赖彩霞)受3月下旬厦门一系列严控新政影响，4月厦门新房和二手房成交量下滑，房价基本维稳，不少购房者因限购、限贷、限卖等因素，纷纷转入观望期，楼市调控效果显而易见。

一手房成交趋稳 同安集美仍是主阵地

据易居克而瑞数据，2017年4月全市商品住宅共成交16.7万平方米。其中同安、集美分别以6.76万平方米、5.11万平方米位列前两位，两区销量占全市一半以上。翔安区次之，为2.05万平方米。海沧区为2.01万平方米，岛内思明、湖里分别为0.31万、0.52万平方米。4月份保利叁仟栋、海投第一湾、联发欣悦湾等项目都有推出新房源，但是除了保利叁仟栋之外，其他项目新推房源套数并不多。从销售数据来看，厦门楼市市场需求依然存在。相对于3月份市场数据，4月份成交量虽有所下跌，但新房住宅供应量仍旧难以支撑市场需求。

从4月份单盘成交排行榜来看，同安区的保利叁仟栋以2.85万平方米的业绩夺得冠军，集美区的龙湖春江郦城以1.89万平方米位居第二。值得一提的是，位于单盘成交榜的同安区特房银溪墅府销售成绩也不错，销售面积为1.79万平方米。同安集美依旧是商品住宅市场的主要阵地。5月18日即将进行的同安海沧地块土拍，又让市民目光再次聚焦岛外。

从成交均价来看，虽然有小幅度波动，但是总体上保持相对稳定的态势。从4月份开盘推新的几个项目来看，价格并未出现大的调整。从成交户型的面积来看，100-120平方米则成为了4月份商品住宅的销售主力军，换房改善需求仍是厦门楼市的主力军之一。

二手房回归理性 整体价格依旧坚挺

据厦门网上房地产数据统计显示，2017年4月全市二手房 (含居住、非居住)成交5670套，环比下跌38.93%；成交面积达53万平方米。其中，二手住宅成交总计4236套，日均仅成交142套，环比下跌43.79%；成交面积达43.5万平方米，环比下跌 38.8%。其中4.2-4.4、4.8-4.9、4.15-4.16、4.22-4.23、4.29-4.30均无网签备案数据。此外，4月最后一周（4.24-4.30），厦门二手房网签累计1289套，环跌0.46%，其中二手住宅总成交为887套，环比下跌5.54%，日均成交(扣除4.29、4.30)177套，较上周日均成交量减少11套，再创3月份以来成交新低。

3月底厦门楼市新政升级，效果立竿见影。业内人士表示，厦门二手房市场正逐步恢复正常。4月初楼市迅速降温，成交下跌;到4月后两周，成交虽略有下滑但整体趋稳。价格方面，4月厦门部分二手房成交均价也有一定下调，但整体依旧坚挺。

业内人士表示，受新政影响，目前厦门的房地产市场已经进入观望期。在一定程度上，也造成了购房者外溢，不少购房者都将目光转向了厦门周边地区或城市。下一步厦门楼市如何发展，还有待观察。五六月份应该会明朗化。他们也提醒，下半年厦门楼市将有不少新盘入市，对于符合购房条件的市民来说，选房和购房的空间会更大。