今起厦门市房地产调控再加码 外地户籍购房门槛提高

认房又认贷

进一步完善差别化信贷政策

住房信贷政策方面，《通知》中明确的内容与去年的政策相较，也有所升级。

针对个人商业性住房贷款，自去年7月15日、10月5日的政策调整后，新措施进一步完善了差别化信贷政策。《通知》指出，人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

所谓“认房又认贷”，其实很好理解，就是商业银行在判定一套房子贷款首付比例和贷款利率时，贷款人曾经有过几次购房贷款经历、名下还有几笔购房贷款未还清不再是唯一的衡量标准，贷款人名下拥有几套房，也将对贷款产生影响。举个例子，今后拥有一套住房且贷款已经结清了的购房者，若再次申请住房贷款的，就将执行“认房又认贷”，比照二套房执行。具体涉及认房又认贷的首付款比例和利率，将由人行厦门市中心支行指导市场利率定价自律机制制定。

住房公积金贷款方面，昨日出台的调控政策对欲申请住房公积金贷款的职工缴存年限规定进行升级。《通知》指出，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年，而原有的政策规定只需满半年。

两类企业违法违规行为

将被严查

昨日出台的调控政策中，又重申了将对两类企业的违规行为进行严查——一是严查房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为，二是严查房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

这是继上周五厦门出台的房地产调控新措施之后，再次重申对这些违法违规行为将进行严厉打击，足见相关部门对此的重视程度。市国土房产局相关负责人说，列在严查之列的房地产企业、房地产经纪机构的违法违规行为，都与炒作楼市、房价息息相关，为了维护房地产市场健康稳定发展，这些违法违规行为一经发现，都将严惩不贷、“顶格”处理。

事实上，近期市国土房产局一系列专项检查行动，足见其打击涉及炒房、推高楼市价格违法违规行为的决心，截至目前已有5家房地产经纪机构被暂停网签资格，其中2家已被立案调查。下一步，市国土房产局等相关部门还将保持高压态势，持续向这些违法违规行为出重拳。