厦门楼市交易“众生相” 二手房市场再现升温之势

厦门二手住宅交易春节后再现升温

东南网3月2日讯(海峡导报记者 余健平)春节过后，厦门二手房市场再现升温之势，市民再一次被房子搅得寝食难安。厦门网上房地产统计数据显示：和节前相比，近一个月来二手住宅日交易量几乎翻倍。

限购下，房子到底被谁买走了？有传言称，有投资客怀揣几亿资金冲进厦门楼市。也有传言，最近过桥，垫资的生意火爆，不少人借高杠杆资金入市炒房。

这些传言，目前无法一一证实，但这里有几个近日的买房样本，它们或许能够解释，为什么厦门人又再一次被房子搅得寝食难安。

解脱型

卖了厦门房子终于不用再交房贷了

月薪1.3万元，在厦门，小资生活是可以实现的，前提是——不用攒首付也没有房贷。

月入1.3万元的许先生，或许能代表这个阶层在厦门的真实生活图鉴：拼命工作五年攒了75万元，2015年初他在文灶附近买了套98平方米二手房，首付145万元，月供9500元。从此，他过上了每天最多只敢花100元，吃快餐搭公交是日常，最怕的是红色炸弹和生病的“房奴”生活。

“把二老都掏空了，每月还要被房贷压得喘不过气来，就为了一套房子，值得吗？”考虑了半年，今年1月底，许先生以525万元把房子卖了，到成都买了一套地铁口精装房。不但终于从沉重的房贷下解脱出来，手中还有大把余钱，足够作为换工作的过渡。

“卖了厦门房子那一刻，心里终于不慌了。”许先生说。

去年年底，QQ大数据发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示：厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%，成为二线城市中年轻人口流出率最高的城市。

刚需型

负债近200万只为能给妻儿一个家

单身的许先生潇洒地离开厦门，马先生却一点也潇洒不起来。

拖家带口在厦门租房10年的马先生，是典型的刚需一族，过完年，他意识到自己要是再不买房，就赶不上最后一班刚需的船票了。“厦门3万元以下的房子快要绝迹，这可能是我在厦门买房最后的机会了。”上周末，马先生夫妻两家人凑了80万元，又向朋友借了30万元，拿下环东海域一套二手小三房。

房东人在杭州，马先生害怕房东随时变卦加价，委托中介飞到杭州，打开手机视频和房东签合同。

委托方丹厦小吴说：“我搭早上最早的班机出发，10点就赶到房东家门口，房东都说，买房的人实在太拼了。”签下合同，银行贷款再加上外债，马先生欠了180多万元。“终于给老婆孩子在厦门安了家，接下来要更努力工作还贷款了。”其实，马先生夫妻俩都在岛内工作，孩子也在岛内读书，要住在环东海域，每天出行就是个大问题，“可有什么办法呢？算来算去，三房只买得起那了”。

置换型

生了二胎卖了岛内两房换岛外四房

在这拨买卖房的大军中，置换改善型购房者占了很大比例。

去年年底，吴先生家里添了新成员，二胎出生，原来的两房变得拥挤不堪。“家里的老人要帮忙带孩子，根本不够住。”其实，去年5月份，吴先生就到处看房，打算置换，但那时厦门的房价涨得太疯狂，在那个当口换房风险太大了，他打算等一等；等到限购政策出来，楼市降温，他又打算观望观望。

没想到，春节过后，厦门二手房市场又回暖了，吴先生不敢再等了，趁着这波行情好，果断把仙岳路一带的二手房卖了，签下海沧未来海岸片区的四房。“从岛内换到岛外，内心是很不舍的，但是岛内房价太高了，没能力买岛内四房。”

好在，新买的房子能住下一家六口人了，还有学区，明年地铁也通到海沧了，尽管贷款又多了一些，但这对一家人来说，是最好的选择。

投资型

看好楼市她和闺蜜合资买房等升值

去年，厦门房价涨幅全国第二，一年涨了四成多，自住一套，再投资一套，以租养贷，是多数厦门人认为的最赚钱的投资。

黄女士也想赚一把。她买了集美的房子后，手头还剩50万元，本想在岛内投资一套单身公寓，结果限购一出，二套首付提高至60%，50万元明显不够了。

去年下半年，调控政策连番加码，楼市降温，她也打消了这个念头，没想到春节后房子又成了香饽饽，钱不够怎么办？找闺蜜抱团一起买。“岛内核心区域的单身公寓还是很有投资价值的，什么样的理财产品，也比不上房子升值快，我很看好厦门楼市。”黄女士说，她的闺蜜不是厦门人，没买房资格，愿意出70万元一起投资一套房，到时候找律师做公证，房子各占一半。

经过几日全天十个小时的疲惫看房，黄女士已锁定了莲坂一带一套38平方米的单身公寓，交了20万元订金，周五就能签约。

养老型

想来养老外省人特地请假来厦看房

如果只是厦门人在买厦门的房子，那厦门房价也许不会冲到去年全国涨幅第二的位置，碧海蓝天，空气好，城市小而美，厦门是国内许多人梦想的居住地。

曾在厦门工作过3年的郑先生，2011年就在厦门买房落了户，2012年因工作调动回了老家吉林，但厦门的房子，他却从未想过要卖。

“当时买房是因为在厦门工作，以及这里空气好，调离厦门了，想着就留着以后养老吧。”郑先生告诉导报记者，不过，现在想的可没这么简单了，6年时间，他在五缘湾的房子市值翻了四倍，“那套房子不仅要留着养老，还得再买一套投资”。

这两年厦门城市利好不断，加上厦门目前的房价走势，这让郑先生认定，早买就是赚。“过几年再看现在，就不觉得贵了。”上周，郑先生特地请了年假，专程到厦门，日日夜夜看房，这周一已签下了一套海沧的二手房，周末将打道回吉林。郑先生说，他很期待以后再回到厦门生活的日子。