2016厦门楼市平稳落幕 2017新房价格将理性回归

【二手住宅】

与一手住宅成交量差距拉大

90平方米以下户型关注度高

近几年，厦门二手住宅交易量逐年上涨，并成为楼市的重要生力军。其中，2015年，二手住宅交易量首次超越新建商品住宅；2016年，全市二手住宅成交量558.46万平方米，共55173套，一、二手住宅交易量差距进一步扩大至近250万平方米，两者成交量比值更是降至0.6。

区域成交方面，岛内仍占据主导地位，交易量占比58%，岛外则以集美、海沧为主力交易区域。面积段成交方面，120-144平方米改善型户型总成交面积最多，占比19%。值得一提的是，90平方米以下刚需户型关注度较高，总成交面积占比49%。

从全年走势看，在众多利好政策刺激下，上半年二手房交易量维持在高位，由于房东心里预期值较高，成交价居高不下；下半年，随着政策调控力度的加大，市场观望氛围蔓延，交易量萎缩，尤其是进入10月份以后，二手房交易量大幅下挫40%。可以说，二手房交易市场已经进入理性、冷静的状态。

【市场展望】

2017新房价格理性回归

二手房区域性

议价空间加大

2017年上半年房价或高位盘整，涨幅暂时见顶；市场需求在高压政策和新增供应紧缺双重影响下仍旧低迷。

主要原因在于，一是2016年中央工作经济会议明确楼市的发展方向是“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位思路，有助于抑制房价泡沫，促进市场健康平稳发展。

二是此轮政策调控加码的精准度和目标性更加明确，调控效果在11月份已初见“量价齐跌”的成效，预计今年上半年在高压调控政策的影响下，房价上涨势头由高涨幅下调至小幅增长，甚至小幅负增长，房价理性回归市场。

三是在高压政策调控之下，市场观望情绪浓厚，开发商的推盘节奏也相应放缓。再加上新增推盘项目数量并不多，因此，上半年新增可售房源的供应趋于紧张，市场需求短期内仍旧低迷。

二手住房方面，市场观望氛围仍旧蔓延，交易量持续低迷。房东心里预期值不如从前，客户购房意愿也会相应较低。不排除部分投资客会因为资金等方面的压力抛售房产，离市中心较远的区域可能会出现少数房价低于市场行情的房源，区域性的议价空间或加大。