小区广告的收入谁收了？超过九成小区业主不清楚

【做法】

福满山庄:逢年过节给业主发“红包”，由业委会负责

厦煌物业服务有限公司福满山庄服务处物业主任魏先生说，2012年开始，每年中秋节、春节前夕，每户业主都会收到100元至200元的“红包”。这笔钱来自小区的公共收益，包括34部电梯、灯箱、大厅的广告所得，路面停车位、公共架空层及游泳池租金。

魏先生说，小区一年的公共收益有40万元左右，小区有1200多户业主，受场地所限无法组织活动，只好发“红包”。物业把公共收益按规定转交给业委会，具体发“红包”则由业委会负责。

福满山庄业委会秘书长王先生说，小区的公共收益都是取之于业主的，也要返利给业主。他说，早年曾采用给业主送油和大米，考虑到不适合所有人，后来就改为发“红包”了。他说，小区有业主1229户，加上店面共1360多户。有些业主不在厦门或者没来领的，这些“红包”就转到公维金了。

天湖小区:鸟箱、自动售货机等，收益七成划入公维金

海沧天湖小区客户服务中心(物业管理处)负责人说，小区的公共收益中，从比例上看来自广告的收益并不多，比例最高的是停车费，之前曾发现有保安私自将临时停车收费的收入占为己有，今年以来进行了规范和查处。

物业管理处表示，小区内的鸟箱、自动售货机(卖鸡蛋)以及广告灯箱等，都是由物业公司统一与商家接洽后，分配到各个小区的，公共收益也由公司统一按照7:3的比例分配，物业占三成，其他的都划入小区的公维金专项账户。

这名负责人说，小区内的售水机和售货机，都配有水表和电表独立核算，不计入小区的公摊费用。机器占用场地的租金，作为公共收益都会按照比例将业主的部分划入小区公维金。将来如果成立业委会，再移交给业委会来决定用途。

鹭江海景花园:

组织业主博饼发购物卡

厦门有朋四方物业管理有限公司(鹭江海景花园管理处)物业主任陈先生说，每年中秋会组织小区近500户业主博饼，每户再发一张100元的购物卡。这部分费用来自小区的广告和公共场所租金等。

陈先生说，今年下半年在电梯口装了射灯后，节假日会投射祝福的话语，平时就投放广告，这部分收益也是经过业委会的程序后，返利给业主了。

鹭江新城:

业委会参与签订广告合同

鹭江新城业委会副主任何先生说，小区的公共收益分配比例中业主占六成，划入公维金专用账户，用于小区平时的维修等花销，也会用于中秋博饼等活动。另外四成则归物业公司所有。

“小区公共收益除了广告费用，还有场地出租费、车库管理费等，一年大概有40万。”何先生说，如果业主有疑问，可以到物业管理处或者业委会询查明细，这些数据都是公开透明的。据物业说，鹭江新城小区和广告方签订合同时，都是三方合同，除了广告公司、物业公司还有业委会。

维多利亚小区:

物业从自己份额中拿1/3组织活动

维多利亚小区物业管理处蒋主任说，每年的7月和次年1月，物业管理处都会公布小区公共收益和公维金收支情况，同时向业委会报备。

按照要求和约定，小区公共收益按照7:3的比例分配，物业保留三成。为了感谢小区业主的支持和肯定，同时也为了活跃小区邻里和谐的氛围，物业管理处打算明年把属于自己的这部分收益再分为三份，其中三分之一作为小区的活动经费。为了鼓励业主缴纳物业费，物业管理处将继续采用交纳物业管理费送抽奖券的做法。