监管力度不断加大 厦门多管齐下调控房地产市场

11月10日

召开情况通报会

市国土房产局对联合检查发现的问题进行了逐家逐条问题通报和点评。

监管从严从紧提高竞地门槛

近段时间以来，厦门在房地产市场监管持续呈现从严从紧态势，出台一系列政策、措施，大力度抑制投机性购房、非理性拿地。在前几轮土拍会上，竞地门槛都有所提高——土地出让金方面，要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；住宅户型面积限制性方面，要求出让项目建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上；开竣工时间方面，要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内完成项目建设，严格按照土地出让合同约定，对因自身原因逾期开竣工的用地单位征缴违约金，依法依规对因自身原因造成土地闲置浪费的用地单位征缴土地闲置费；购地资金审查方面，联合银监部门加强对开发商购地资金来源的合法合规性审查。同时制定《厦门市国有建设用地开发利用“黑名单”管理暂行办法》，将存在闲置土地行为的、严重违反出让合同约定条件开发利用土地行为的土地使用权人列入土地市场黑名单，限制参与新的土地竞买。市规划、建设、行政执法等部门加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管，防止开发企业偷面积违规建设变相牟利等现象。

值得一提的是，在今年接下来的土地出让中，拍卖方式有了较大变化，采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，即不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

从提高竞地门槛到改变土地出让方式，接连出台的新举措体现了厦门对严控房价的决心以及对民生问题的关切。国土房产部门相关人员表示，良好房地产秩序离不开各方面的共同维护，一方面市民购房须量力而行，切忌盲目跟风；另一方面开发企业须规范自身经营行为，严格控制拿地风险。接下来，厦门还将持续密切关注房地产市场变化，做好调控政策储备和实施，进一步规范市场秩序，净化市场环境，抑制非理性投机需求，保障刚需群体住房需求，促进厦门房地产市场平稳健康发展。

行动

提高竞地门槛

例如，在土地出让金方面，要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；在住宅户型面积限制性方面，要求出让项目建筑面积90平方米以下户型的住宅面积应占地块总住宅面积的70%以上。

改变土地出让方式

采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。