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调控加码逾月楼市步入冷静期 上月厦商品住宅成交1010套

2016-11-09 07:30:50海西 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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资料图

海西晨报讯(文|游丽娟)随着楼市调控加码逾月,政策影响逐渐显现威力,“银十”楼市成交量出现明显下滑。据易居克而瑞数据显示,10月厦门商品住宅成交1010套,成交面积11.72万平方米,成交面积环比下跌24.4%。业内表示,双双升级的“限购”“限贷”对市场起到一定震慑作用,市场观望情绪不断发酵,第四季度楼市成交下滑或成定局。

政策显威“银十”成交缩水

随着调控加码逾月,厦门商品住宅成交量受新政影响开始显现,楼市降温明显。据易居克而瑞数据显示,10月厦门商品住宅成交1010套,成交面积11.72万平方米,成交面积环比下跌24.4%。其中,岛内成交47套,成交面积1.19万平方米,环比下跌37.2%;岛外成交963套,成交10.53万平方米,环比下跌22.6%。

从区域成交来看,集美区以596套成为成交套数最多的区域,成交面积65097.92平方米。同安区成交274套、28992.48平方米,位列第二。海沧区成交75套,位列第三,成交面积为9035.24平方米。在产品方面,80-90平方米的刚需产品占据10月成交榜首,共计成交421套、3.59万平方米,占比高达41.7%;100-120平方米的商品住宅排名第二,成交269套、2.91万平方米,占比26.6%;120-144平方米的商品住宅以15.2%的成交占比排名第三,共成交154套、1.93万平方米。

值得关注的是,经历一段时期的“推盘荒”后,包括世茂璀璨天城、金都海尚国际、保利叁仟栋、招商莱顿小镇在内的7大项目均在10月低调推盘,入市房源共计1458套,环比上涨147.1%,楼市供求矛盾稍有缓和。

房企谨慎5盘拟本月入市

继“银十”不银后,11月首周厦门楼市同样略显冷清。据记者不完全统计,预计11月将有5个项目补仓,均是岛外项目。

从产品类型上看,本月推新的户型面积段跨度较大,产品选择丰富。据了解,集美区的龙湖·春江郦城拟推二期住宅产品,户型为89平方米精装平层。位于灌口的纯新盘翔鹭·湖畔学府预计月底首次推出89至107平方米的三房、四房产品。海沧万科城计划推出39号楼A梯房源,户型为91至120平方米的三房、四房。保利·叁仟栋有望于本月加推79至113平方米的三房、四房产品。禹洲·香溪里45平方米单身公寓玲珑寓也有入市计划。

不过,在“限购”“限贷”双双加码的情况下,购房者观望情绪蔓延,项目能否如期入市还有待市场检验。近日,记者走访售楼处发现,大部分售楼处一改上半年的红火,到访客群均有不同程度减少。

业内人士认为,调控加码效应凸显,不少项目蓄客受到一定影响,房企推盘大都持谨慎低调的态度。值得一提的是,下周五将举行限购政策后的首场商住地块土地出让会,本次土地出让会首次出现“超规定溢价率,必须现房销售”的出让条款,具有楼市风向标意义,不少房企或将根据土拍结果进行后市推盘策略调整。

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