厦门限购新政抑制二手房涨价预期 购房者不急追涨

挂牌价格普涨，成交价格平稳

卖家出现分化，多数趋理性

其实，二手房价并非8·26土拍之后猛涨起来的，记者查阅最近三个月二手房挂牌价格，发现多数房源从8月份就已经上调了挂牌价，而土拍过后的加价幅度并不大。

总体来看，相比7月份，8月后岛内二手房普遍涨价5000元/平方米，岛外涨2000元—5000元/平方米，SOHO几乎没涨。

尽管目前二手房挂牌价格全线高企，但实际成交并不理想，9月5日、6日分别仅成交137套、132套，且多数为8月前成交的房源，说明购房者对高价接受度不足。

同时，卖家出现分化，多数房东回归理性，并未出现“坐地涨价”、“临签涨价”行为，且有议价空间。不少换房急售的房东，则会略低于市场价出售。例如集美中航城一套99平方米精装三房，业主急于出售再购买岛内房源，报价330万且有议价空间，另附送全套家电、家具。还有一些投资客，急于回笼资金，会低价抛房。

另外，少数不着急出售的房东，则大幅度加价，称可以慢慢卖。更有房东直接收回委托，不卖了。记者亲历集美某中介门店，一对老年夫妇要回了钥匙，称因为限购政策，卖掉就不能再买了。

大户型、高总价房源成交翻番

部分改善需求或一步到位

链家网数据统计，今年7、8月份厦门链家成交房源中，仍旧以70平方米以内小户型刚需为主。但值得注意的是，大户型、高总价房源成交比例大涨。8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月几乎翻倍；成交价500万以上房源占比14.8%，比7月的两倍还多。

业内人士分析，限购政策出台以后，会触动一些有实力的改善需求购房者一步到位，直接购买144平方米以上的大户型。因为限购政策实施以后，可能导致一部分购房者不能买房，或不能再购买144平方米以下房源。

记者在某中介店了解到，一位目前在天津工作的先生，年底将来厦门工作，他确实需要一套房子，但是限购以后没有资格购买，所以抢在限购前的最后一个工作日——9月2日当天购买了一套150平方米的房子，并当天办理过户。之所购买150平方米的房子，是为以后继续购买小户型留出名额。