厦门市房产新政出炉 连放“七大招”全面调控楼市

东南网7月16日讯(海峡导报记者 钟榕华)终于来了！厦门连放“七大招”全面调控楼市！昨日，厦门市国土房产局官网发布消息，近阶段厦门将从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施，促进厦门房地产市场平稳健康可持续发展。

其中，最受外界关注的是调整个人商业性住房贷款政策。昨日，记者走访厦门多家商业银行获悉，相关的商业房贷新政细则也已出炉了，细则根据是否普通商品房、房贷是否结清、贷款次数等因素，在首付成数上实行区别对待。买非普通商品住房，即俗称的“豪宅”，将要多付首付款。

精确“打击” 首付款比例区别对待

在厦门此次全面调控楼市七大措施中，第三条最受市民关注，即调整个人商业性住房贷款政策。

厦门市国土房产局官网昨日发布的消息表示，根据厦门市房地产市场发展实际和市政府常务会议精神，人民银行厦门市中心支行指导厦门市市场利率定价自律机制对现行个人商业性住房贷款政策进行适当调整。此次政策调整着眼于保障和支持居民刚性和合理的改善性住房金融需求，抑制投机性购房金融需求。此次政策调整与现行政策的区别在于进一步区分和细化了购房人家庭名下有无住房、贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等，针对不同情形执行差异化的贷款首付比例和贷款利率规定，从而实现政策的相对精准发力和精细化调控。

对于准购房族来说，最关注的就是商业房贷怎么调整，但在上述官方消息中并没有更具体的信息。

昨日，记者第一时间走访了在厦的多家商业银行，获悉他们均已按要求制定了商业房贷调整细则。

“各家商业银行，基本执行类似的细则。”昨天，银行业人士告诉导报记者，有的银行可能在小细节上或略有差别，但大同小异。与7月9日曾流传的房贷调整相比，此次正式出炉的细则，又增加了新内容，尤其是对“豪宅”的。

从各家银行的细则来看，最引人注目的内容就是将会对非普通商品住房要求更高的首付。比如，购房者无房贷记录、无住房的，若是购买普通商品住房，首付比例最低为25%；若是购买非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房（详见上图）。

此外，根据购房者有无住房、曾经的贷款次数、当前未结清的房贷笔数等，都有细化的规定。其中，对于有两笔房贷未结清的，暂停发放贷款（详见上图）。