商铺成交逐月攀升 厦门新核商圈迎来投资热潮

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）2016年，什么产品最具投资前景？手中有闲钱应该如何保值增值？这是摆在广大厦门投资者面前的两大问题。股市风险太大，艺术品古董太玄，商品住宅市场正逐渐降温，于是投资风向转向了商铺。当大多数人的投资目光尚在住宅市场时，许多投资“嗅觉”敏锐的投资者已瞄准了尚处于价值洼地的城市新核商圈。

厦门商铺成交逐月攀升

俗话说，一铺养三代。商铺以收益高、升值快的优势，一直深受广大不动产投资者的青睐。受到限贷新政出台及市场供应偏少等因素影响，近期厦门商品住宅成交量出现下跌趋势，越来越多的投资者转而将投资目光投向了受调控影响较小、供应较为稳定的商铺市场。

近两年来，厦门商铺市场进入了稳步上升期。市场分析机构克而瑞提供的数据显示，今年上半年，厦门商铺总成交面积达到1793283平方米，成交套数为15829套。今年2月至6月，厦门商铺成交面积与套数总体呈现逐月上升的趋势，其主要原因是岛内外社区商铺的扎推入市。据不完全统计，目前全市在售社区商铺项目多达40个左右。

戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，厦门商铺市场目前依然是价值洼地，部分楼盘甚至出现商住价格倒挂的现象。商铺的投资属性较强，考验购房者的投资眼光和资金实力。

岛外买铺时代已来临

长期以来，岛内核心地段商铺一直是商铺投资者的首选。然而，当前厦门楼市发展重心向岛外倾斜，且岛内商业发展几近饱和状态，岛外核心商圈陆续崛起，厦门商铺投资市场迈入了岛外时代。

受惠于“跨岛发展”与“美丽厦门”战略的持续推进，厦门的人口资源与城市重心正逐渐向岛外迁移。当区域人口越来越密集时，商业配套的需求就越发迫切。

以集美区为例，集美区是近年来厦门商品住宅市场最为火爆的区域，其商铺市场同样火热，如今呈现出全面开花的局面。从杏林大桥桥头，到杏北、灌口片区，从集美大桥桥头，到集美新城核心区，超过10个楼盘正在力推其商铺产品。

这也说明，集美区商铺市场正在进入发展的“快车道”，其商圈集聚效应已初步形成，加上轨道交通一号线明年有望通车，其对沿线商圈发展的带动不言而喻，地铁沿线的商铺投资前景可期。

城市新核商铺备受追捧

当前，厦门正在逐步形成一岛多中心的发展格局，一批城市新核商圈随之在岛外崛起，例如海沧区以阿罗海城市广场为首的南部新城商圈、集美区以集美万达广场为首的集美大桥桥头商圈。

在集美新城，多个热销的高端楼盘已相继进入交房阶段，大批购房者纷纷入住这些社区，这一带目前拥有约2万户，超4万人的消费群体。然而，当地尚缺一个大型有档次的商圈，位于集美新城核心地段的龙湖·春江郦城有望弥补这一空白。其打造了30万平方米方集吃、喝、玩、乐、购于一体的城市综合体，将辐射12大住区、6大公建设施、2大商务中心，崛起成为城市新核商圈。

7月15日，龙湖·春江郦城推出其中央商业旗舰产品“春江荟”，首批次开盘60套50—120平方米的商铺现已售罄。龙湖·春江郦城项目营销负责人胡浩表示，“春江荟”的热销原因，包括其拥有绝佳的区位、高端的定位和科学的规划，以及投资者对龙湖成熟商业开发经验的信赖。

城市新核商圈的崛起，不仅为厦门商铺市场注入了新的活力，也势必引来投资热潮，成为投资者争相进驻的商铺投资新板块。